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2019年八月房地产大事件盘点!
 
作者:曲涛 来源:中房网 发布日期:2019/9/11 本文关键词:八月,房地产,大事件,盘点
 

中房网讯(记者 曲涛)盘点8月,中房网(微信公众号:zhongfangwang)分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾八月份以来的房地产大事件。

政策

政策方面,据住建部官网消息,我国将加快推动住房保障立法工作,从国家层面明确住房保障顶层设计和基本制度框架;8月18日,中共中央、国务院发布相关《意见》,支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。

《住建部:将加快推动住房保障立法》

自新中国成立以来,尤其是改革开放以来,我国住房保障发生了巨大的变化。从住建部官网获悉,我国将加快推动住房保障立法工作,从国家层面明确住房保障顶层设计和基本制度框架。

《深圳在下一盘什么样的棋?》

8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,提出“深圳要朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行,努力创建社会主义现代化强国的城市范例”。

市场

市场方面,中国房地产测评中心发布的报告显示,8月份“中住288指数”为1543.6点,环比上涨0.27%,同比涨幅为4.31%,涨幅持续明显收窄。同时,8月份的中国城市租赁价格指数为1043.1点,环比上涨0.04%,同比跌幅0.27%。该指数已经连续第9个月上涨,但涨幅较上月有所收窄。

《8月288城市房价出炉,涨幅持续收窄》

中国房地产测评中心近日发布的《2019年8月中国城市住房价格288指数》报告显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1543.6点,环比上涨0.27%,同比涨幅为4.31%,涨幅持续明显收窄。

《全国住宅租赁价格连涨9个月》

中国房地产测评中心近日发布的《2019年8月中国城市租赁价格指数报告》显示,8月份中国城市租赁价格指数为1043.1点,环比上涨0.04%,同比跌幅0.27%。从全国租赁交易价格指数表现来看,该指数在环比方面继续上涨,自2018年12月份止跌回涨以来,已经连续第9个月上涨,但涨幅较上月已经有所收窄。

《注意!13个城市步入“超高房价”行列》

上海易居房地产研究院发布的报告显示,1-7月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平方米,同比上涨13.7%。在城市排行方面,13个城市步入了“超高房价”行列,另外还有12个城市的房价步入了“过热”区间。

《百城住宅库存报告:一线城市去库存周期最大,燕郊超三年》

上海易居房地产研究院发布的报告显示,截至7月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米,环比下降0.6%,同比增长6.0%。从结构分类来看,一线城市去库存周期最大,为11.8个月。

土地

受调控政策趋严、融资渠道收紧影响,房企近期拿地态度越发谨慎,土地拍卖流拍现象明显增多,溢价率也连续3个月下滑,其中不乏优质地块低溢价甚至底价成交。同时,在8月22日举行的十三届全国人大常委会第十二次会议的分组审议中,如何完善征地补偿,如何利用好闲置宅基地,成为多位出席分组审议的全国人大常委会组成人员热议的话题。

《土地管理法草案分组审议:建议充实“利用闲置宅基地”内容》

农村土地制度事关国民经济发展和农民切身利益,在8月22日十三届全国人大常委会第十二次会议的分组审议中,如何完善征地补偿,如何利用好闲置宅基地,成为多位出席分组审议的全国人大常委会组成人员热议的话题。

《流拍现象明显增多,近期全国土地拍卖市场持续降温》

近期,受调控政策趋严、融资渠道收紧影响,房企拿地态度越发谨慎,土地拍卖流拍现象明显增多,溢价率也连续3个月下滑,其中不乏优质地块低溢价甚至底价成交。根据克而瑞对8月上旬监测的土地市场数据来看,上述现象在8月份依然延续,土地市场降温明显。

金融

央行发布新规,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。同时,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。此外,金融层面的监管态势仍然不减,从年内银保监会公布的罚单来看,涉房贷款仍是今年以来监管的重中之重。

《央行个人房贷利率新规落地,个别城市或上浮》

8月25日晚间,央行发布公告称,自10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。央行表示,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率和商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

《银保监会年内开出罚单2491张:严查涉房贷款》

今年以来,银保监会严监管态势不减。据梳理,截至8月29日,年内银保监会网站共公布罚单2491张。就银行业而言,从罚单来看,涉房贷款仍是今年以来监管的重中之重。

企业

企业方面,8月市场继续下滑,百强销售保持平稳。其中,共有9家企业销售目标完成率超过70%。整体来看,前八月完成年销售目标率的均值为62.09%。由于融资方面的持续收紧,房企整体拿地意愿不强。销售TOP10中有8家房企新增货值较去年同期下滑,近3成企业本月未出手拿地。

《9家房企年度销售目标完成率超七成》

从已公布销售目标的50家房企销售情况看,共有9家企业销售目标完成率超过70%。整体来看,前八月完成年销售目标率的均值为62.09%,相比前七月整体提升了7.52个百分点。

《穿透房企资产负债真相》

房企资金支出压力大,多依靠银行,信托,债券等外部融资,形成较大负债规模。中房研协一份报告,通过资产负债率,速动比率,现金流动负债比率,现金类资产对短期偿付义务的覆盖倍数几个指标来对规模房企的偿债能力进行大致筛查。

《2019年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

克而瑞研究中心报告显示,8月市场继续下滑,百强整体保持平稳。其中,碧桂园、万科和中国恒大位列全口径金额前三位。TOP30中11家房企单月业绩环比下滑,预计9月房企销售将随着供应上升而回暖。

《2019年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100》

克而瑞研究中心报告显示,8月土地市场量价持续回调,融资方面持续收紧,房企整体拿地意愿不强。销售TOP10中有8家房企新增货值较去年同期下滑,近3成企业本月未出手拿地。

声音

市场声音方面,华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康建议,征收房地产税放宽到按照套数,并希望开始的框架更宽松一些。青岛大学经济学院教授易宪容表示,部分地方的调控变异为当地市场的饥饿营销,目的就在于短期刺激当地的经济增长。而"不将房地产作为短期刺激经济的手段",就是要扭转地方政府这种经济发展的思路。

《贾康:房地产税应放宽免征房屋套数》

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,建议征房地产税放宽到按照套数,如果简单说扣除第一套房会引发离婚潮。一开始的框架,希望更宽松一些。单亲家庭扣第一套房,双亲家庭扣前两套房,一般正常情况下的家庭就从第三套房开始征这个税。

《易宪容:房地产为何不能成为短期刺激经济的手段?》

青岛大学经济学院教授易宪容表示,有些地方调控看上去是遏制市场,实际上变异为当地房地产市场的饥饿营销,目的就在于短期刺激当地的经济增长。而"不将房地产作为短期刺激经济的手段",就是要扭转地方政府这种经济发展的思路。

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底价成交增多 土地市场进入快速退烧阶段 房贷利率换锚不换药:上涨趋势逐步蔓延
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