手机版 用户名称: 密码:
文章
楼盘
诚信公示
预售证公示
中介物业
业主论坛
当前位置:行业资讯 > 业界评论
1
央行降准利好楼市有限 专家称二套房贷利率难言宽松
 
作者:杜雨萌 来源:证券日报 发布日期:2019/9/10 本文关键词:央行,降准,楼市,专家,二套房贷利率
 


主持人刘伟杰:近日,央行发布消息称,决定于9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,并对部分城商行定向下调存款准备金率1个百分点,分两次实施到位,合计约释放长期资金9000亿元。针对此次降准对股市楼市债市的影响,本报采访了业内专家进行采访、解读和分析。

本报记者 杜雨萌

历年来的每一次央行降准,均会引发市场广泛关注,其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。从9月6日央行宣布的降准内容来看,多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为,此次降准对房地产市场带来的利好影响有限。

上周的最后一个工作日下午,央行发布消息称,决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。与此同时,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

有关负责人称,此次降准将释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

诸葛找房副总裁苑承建在接受《证券日报》记者采访时表示,从力度上看,本次降准堪称近年来规模最大的一次,结合9月4日国务院常务会议提出的“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度”表述可以看出,本次降准更多的是针对实体经济领域,叠加目前房地产市场的监管政策依然趋紧,预计本次降准很难使得资金大规模流入房地产市场。

《证券日报》记者梳理发现,本次降准是2019年以来央行实施的第三次降准,与前两次的全面降准和定向降准相比,这次降准除了在方式上,进一步结合采取“普遍降准+定向降准”的形式外,在时间点的选取上更具深意。

“2018年以来,央行虽多次进行了降准操作,但其本质上都是结构性或对冲性质的宽松,如之前置换MLF或对冲大规模的缴税,或对小微企业信贷占比较高的银行给予准备金上的优惠。但此次,央行是在缴税规模偏小的9月份直接全面降准0.5%。”联讯证券研究院院长李奇霖直言,此次宽松与逆周期调节的力度更强。

不可否认的是,每当有降准、降息消息落地之际,市场上都会在第一时间联想到房地产领域,尤其是今年4月份以来,无论是监管机构针对房企融资的“23号文”、房地产信托业务的窗口指导、房企海外发债的规范管理,亦或是LPR改革后针对居民住房贷款的特殊规定,无不对房地产行业的信用与融资环境带来了较大压力。

在此背景下,李奇霖认为,尽管此次降准意图使流动性流向制造业、小微企业、民营企业等政策扶持的主体,达到结构性宽信用的政策目标,但考虑到“房住不炒”的政策诉求,预计后续还将继续加大金融机构向房地产行业融资的监管力度。而从资金利率表现来看,如果出现过低现象,不排除央行大概率会以公开市场操作等手段回收部分流动性。

具体到房地产领域,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然降准增加了商业银行的可贷资金量,但在目前楼市调整政策依然偏紧的背景下,降准对于楼市的利好影响仍较为有限,尤其是对二套房的房贷利率来说,仍难言宽松;从房企角度来看,融资压力仍存。

录入人:afx6_jmreaa 审核人:afx6_jmreaa
专家见解:市场变化中的房企应对之道 本栏目暂时没有更新的文章了,请阅读上一篇文章
版权声明:任何本站发表之文章,均由本站原创或江门市房地产行业协会合作媒体提供,受《中华人民共和国著作权法》的保护,任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
   本文评论 (已有0条评论) 上江门房协网手机版,用手机发表您的评论!
 
暂时没有评论,您可以对本文发表评论。
 
用户图标 用户尚未登陆 (匿名发表评论可不登陆)    [用户登陆]  [新用户注册]
您的表情: 您的表情   请选择一个表情:
相关文章 相关推荐 人气排行 最新更新
·加息还是降准?国内货币政策面临抉择
·10套房源4套假? 专家:中介行业规范亟待制
·楼市调控加码 房企销售增速将放缓
·楼市调控是个长期博弈
·三四线楼市样本调查:高铁新城概念下的张家港
·广州楼市现惜售、调价行为 销售人员称“很正常
·4月主要城市楼市库存环比上升1.2%
·4月楼市成交同比降温 多个城市调控加码
·楼市“日光盘”多?都是套路
·央行专家:房地产商抱怨地价太高?还不是你拍出
·五一楼市意外低迷 前两日一线城市网签同比跌超
·海南楼市调控:短期“壮士断腕” 长期红利可观
·贾康:楼市调控要加快治本步伐
·多地楼市限购升级 热点城市有望继续加码
·3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了
·国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读11月份
·北京等多城上调首套房贷利率 业内谈是否会误伤
·任泽平:棚改拉动近20%商品住房销售 创造1
·中国房地产测评中心主任丁祖昱发布2017中国
·李迅雷:每过一年 离房地产熊市就近一年
·聚焦2017年货币政策:稳健中性 增强灵活性
·专家:房地产问题未解反更严重 库存没去只是转
·9月住房贷占新增贷款近四成 业内预计四季度增
·国家信息中心首席经济师:房地产绝不会全面崩盘
·陈杰:新型城镇化中如何实现农民工住房保障
·沈建光:谁在加速刺破中国房地产泡沫?
·吴敬琏:高房价因货币超发 可发房票解决居住难
·易宪容:“市场与政府关系”决定房地产市场走向
·许善达:房产税代替土地出让金不切实际
·降价潮起 顾云昌:楼市进入“小拐点”时期
·省城市发展研究中心主任宋劲松:“公交时代”的
·专家:房企发行中票是一个积极信号
·专家:未来五年进入商业地产存量重整时代
·蔡雪梅:移动互联+地产 “白金时代”如何发展
·业内人士谈楼市:下半年楼市可能会挺难
·任志强称今年房价会增长5-5.5%
·渣打8城高管调研结论:开发商降价底线为20%
·省房协会长蔡穗声:当前形势与珠三角二线城市的
·楼市观望气氛浓 任志强:开发商很快就只剩裤衩
·唐钧:房价“假摔”和保障房建设“他信”
·万达王健林:中国房地产系统风险5年内将爆发
·潘石屹:再过几月 SOHO将没一个销售人员
·谭浩俊:调控政策不断加码 房地产业出路何在?
·专家称中国房价畸形高企 谁都逃不掉经济大泡沫
·任志强:三大因素决定未来房价走势
·贾康:楼市调控要加快治本步伐
·仇保兴:如果加杠杆炒房 房地产波动后你就会倾
·管清友:房住不炒是对的 但抑制房价是不对的
·瑞安地产罗康瑞:中国住宅市场将发生巨大变化
·财政部副部长程丽华:将推进房地产税立法和实施
·李扬:中国将在住房及城市化领域建立长期信用机
·李铁:房地产仍有大的发展空间 只是区域分布不
·任泽平:房地产税是改革转型重大利好 短期难推
·万科董事长郁亮:中国房价单边快速上涨时代已结
·左晖:城市圈重塑人口格局 应构建面向未来的住
·房地产讨论话风变了 讨论重心已从买转租
·财政部部长:房地产税立法、个税改革正稳步推进
·欧阳捷:三四线城市正成为房企增长最强引擎
·学者呼吁住房法:已滞后多年 2020年前难入
·住房和城乡建设部部长王蒙徽:房价过快上涨势头
  您最近阅读过的文章
·央行降准利好楼市有限 专家称二套房贷利率难言
友 情 链 接
艾瑞网-中国房地产网排名  中国房地产信息网  中国住房和城乡建设部  地产中国网  中国金融网-地产中国  人民网-房产
  协会介绍 | 网站介绍 | 广告中心 | 联系方式 | 电子信箱
© 2008-2019 江门市房地产行业协会网站 广东·江门 | 网站域名:www.jmrea.com | 粤ICP备17079583号
江门网警