手机版 用户名称: 密码:
文章
楼盘
诚信公示
预售证公示
中介物业
业主论坛
当前位置:行业资讯 > 分析评论
7
多地推进住房租赁市场建设
 
作者:王舒嫄 来源:中国证券报·中证网 发布日期:2019/9/6 本文关键词:住房租赁市场,建设
 
近期,深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策,在遏制租金过快上涨,多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给,以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,突出租赁住房民生属性,规范租赁市场行为,促进市场持续健康发展。同时,8月全国大中城市租金均价继续下降,且降幅扩大,开始进入传统淡季。

规范租赁市场发展

深圳租赁新政引导租金不高于指导价,实行黑名单制度,有效遏制房租的过快增长。同时加大新增建设力度,多渠道筹集租赁住房。力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。

南宁则创新性提出城中村改造和租赁业务挂钩模式、允许商改住,先租后售模式及租金收益权质押贷款。杭州方面也将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作,进一步摸清住房租赁市场运行情况,集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。

对此,克而瑞研究院指出,此类政策都有利于激发租赁市场参与者积极性,促进租赁市场规范化发展。诸葛找房数据研究中心研究员王小嫱补充道,多渠道增加租赁房源已在全国是普遍的租赁政策,未来多城市效仿规范租金涨幅的可能性较大。政策执行中可能还会遇到各种问题,如深圳租金指导价的标准确定,南宁方面新政策达到有效增加供应的时间也会相对较长。

供应的增加也会对租金水平有所影响,克而瑞研究院指出,租金的变化体现在供需关系上,如上海租赁用地的分批入市,供应量增加,但一线城市的需求长期存在。目前租赁政策都是一城一策,各城市租赁市场特征不同,政府对于租金的涨幅关注度比房价更高。 

租赁市场热度下降

随着毕业季带来的租赁热潮退去,8月全国大中城市租金均价继续下降,且降幅扩大,租赁市场开始进入传统的淡季。

据诸葛找房数据研究中心监测,8月,全国20个大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%,租金连续两月下跌,且租金跌幅扩大至0.89%。20城中仅有广州、南京、青岛、合肥租金上涨,涨幅进一步收窄,平均涨幅仅为0.17%。

从各级城市来看,王小嫱表示,“一线城市人口吸引力强,租金价格高于二线,且租金比二三线城市更为坚挺。”据诸葛找房统计,8月一线城市平均租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%;重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月,环比下降0.64%。一线城市价格跌幅略低于二线城市。从趋势上看,一线城市的租金跌幅连续3个月小于重点二线城市。

克而瑞研究院指出,目前一线城市潜在租赁人口还在400万-700万量级,租赁市场仍有较大需求量,租金情况相对平稳。二三线城市租金下跌,伴随整体经济下滑,存量资产增多,供大于求。预计11月左右,受返乡潮影响,租赁需求将有所减少,租金呈下浮趋势,直至年后再次回涨。

录入人:afx6_jmreaa 审核人:afx6_jmreaa
广东乡村振兴 咨询委员会成立 8月40城新房成交环比降9% 预计金九银十降价将
版权声明:任何本站发表之文章,均由本站原创或江门市房地产行业协会合作媒体提供,受《中华人民共和国著作权法》的保护,任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
   本文评论 (已有0条评论) 上江门房协网手机版,用手机发表您的评论!
 
暂时没有评论,您可以对本文发表评论。
 
用户图标 用户尚未登陆 (匿名发表评论可不登陆)    [用户登陆]  [新用户注册]
您的表情: 您的表情   请选择一个表情:
相关文章 相关推荐 人气排行 最新更新
·今年住房租赁市场或迎来井喷 未来十年市场增量
·住房租赁市场 进入黄金时代
·住房和城乡建设部部长王蒙徽:房价过快上涨势头
·加快长效机制建设 促进楼市稳健发展
·住房租赁市场迎“大时代” 金融支持政策即将出
·房地产长效机制建设步入攻坚期
·坚持“房住不炒” 推进长效机制建设
·住房租赁市场获金融支持,租赁房建设企业受益
·全国政协委员莫天全:城市群建设有助于抑制大城
·欧阳捷:住宅市场开始见顶 房企或试水农村租赁
·十余省份租赁房建设放“大招”
·建设智慧城市:四化同步既是目标也是卡尺
·政府将不再是居住用地唯一提供者 住房租赁市场
·首批社会信用体系建设示范城市名单公布
·多城市住房租赁市场启动
·全国各地1个月33次加码调控,三四线城市出现
·广东省房协:一季度广东房屋销量总体下降
·“买房要抓紧,以后更买不起”这句话错哪儿
·2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售
·2018年中国经济获更多期待 楼市会不会再现
·2018年1-2月广东房地产开发投资增速回升
·二手房租赁纠纷存四大陷阱 法院发布防范风险提
·2018年第一季度城镇储户问卷调查报告
·投资增速加快,楼市延续下行,分化特征加剧——
·房地产税怎么收?
·女性购租房特点观察:购房更偏小户型 租房更偏
·亚太区商业房地产市场在迅速变革中寻求稳步增长
·银行为何对房贷避而远之?
·商业地产投资创新高 粤港澳大湾区活跃
·2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价
·各地楼市(2014.8.29-2014.9.
·七嘴八舌(2014.8.29-2014.9.
·一周数字(2014.8.29-2014.9.
·20大标杆房企业绩亮相 过半企业净利润率低于
·珠三角三大都市圈均将扩容
·8月份房地产集合信托总规模不足百亿元
·“学位房”眼下最吃香
·低迷楼市欲借互联网金融“跨界”输血
·房地产营改增或成税率最高行业 税改需兼顾产业
·金九银十楼价下调空间小
·上市公司贫富差距排行榜:万科高管月薪高出员工
·告别地产黄金十年 房企“不务正业”玩跨界
·房产价值100万也能贷出300万 银行破例"
·卖楼时兴搭电商的“顺风车”
·规模突破560亿 房地产QDII业绩抢眼
·社科院:去年土地成本占房价比重提高 或促房价
·社科院:预计今年房价保持平稳回落 一二线城市
·132家房企存货逾4.5万亿元 万科等10家
·首套房贷款平均利率升至5.56%
·多城新房销售公证摇号 炒房客受阻知难而退
·港资房企发力布局大湾区 将整合资源助力业务发
·资本抢滩布局养老产业 回报周期长盈利模式不明
·加息还是降准?国内货币政策面临抉择
·10套房源4套假? 专家:中介行业规范亟待制
·调控逐渐生效 房企销售额增速前四月显著“刹车
·住房租赁REITs规模或超万亿元 公募基金有
·土地市场呈明显降温态势
·10强房企年内拿地支出3514亿元
·楼市调控加码 房企销售增速将放缓
·楼市调控是个长期博弈
  您最近阅读过的文章
·多地推进住房租赁市场建设
友 情 链 接
艾瑞网-中国房地产网排名  中国房地产信息网  中国住房和城乡建设部  地产中国网  中国金融网-地产中国  人民网-房产
  协会介绍 | 网站介绍 | 广告中心 | 联系方式 | 电子信箱
© 2008-2019 江门市房地产行业协会网站 广东·江门 | 网站域名:www.jmrea.com | 粤ICP备17079583号
江门网警