手机版 用户名称: 密码:
文章
楼盘
诚信公示
预售证公示
中介物业
业主论坛
当前位置:行业资讯 > 分析评论
4
楼市下行通道开启:房贷增速回落 房屋、土地交易降温
 
作者: 来源:21世纪经济报道 发布日期:2019/8/13 本文关键词:楼市,下行通道,房贷,房屋,土地交易,降温
 


根据中原地产的统计,2019年1-7月,中央和地方政府共出台了307次调控政策,这一频率比去年同期高出了47次,创历史同期新高。受此影响,未来房地产市场将正式进入下行通道中。 图/宋文辉摄 由于调控政策不断加码,在楼市“小阳春”未果后,市场降温的迹象继续蔓延。 央行8月9

新闻来源:21世纪经济报道

根据中原地产的统计,2019年1-7月,中央和地方政府共出台了307次调控政策,这一频率比去年同期高出了47次,创历史同期新高。受此影响,未来房地产市场将正式进入下行通道中。

图/宋文辉摄

由于调控政策不断加码,在楼市“小阳春”未果后,市场降温的迹象继续蔓延。

央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示,房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

7月以来,热点城市的土地和房屋交易规模也出现下降。到8月,这种趋势仍在延续。

多家机构认为,今年以来,房地产调控政策出台的节奏再度加快,其中金融政策的收紧成为重要特征。受此影响,未来房地产市场将正式进入下行通道中。

市场降温明显

经历了连续三年创纪录的销售后,进入2019年,全国房地产市场销售面积一直处于负增长状态。今年前6月,商品房销售面积同比下降1.8%,降幅比前5月有所扩大。

其中,在3月和4月的“小阳春”,市场交易一度高涨,但在部分城市加码调控政策后,市场又再度恢复平静。

下半年,市场仍未有明显起色。除住宅市场交易继续平淡外,上半年一度火热的土地市场,也有明显降温。

上海易居研究院的数据显示,7月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降8%,同比增长7%。其中,一二三四线城市的交易量都出现环比下降,但一线城市和二线城市的成交面积同比有所提升。

央行发布的另一组数据佐证了这一观点。今年7月,住户部门中长期贷款增加4417亿元;单月依然维持在4000亿以上的高位,但低于上半年的均值。

上海易居研究院认为,后续来看,一线城市由于连续两年成交量低迷,目前已企稳反弹;东部二线城市中,苏州今年已多次升级调控政策,南京、杭州、宁波等多城近期房贷利率上调,预计后续还会继续降温;其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

土地市场方面,7月40城土地成交建筑面积5273.4万平方米,环比增长2.0%。但这些城市的土地成交溢价率为19.9%,结束了连续6个月上升的趋势。

同时,7月40城土地出让金收入为2774.1亿元,环比下降6.1%,土地出让金收入增幅由正转负。

上海易居研究院指出,7月份土地成交面积仅微幅增长,表明上半年火热的成交态势已较难持续,预计下半年增速将回落。

房企准备“过冬”

导致数据不佳且预期不甚乐观的原因,主要在于持续不断的调控政策。根据中原地产的统计,2019年1-7月,中央和地方政府共出台了307次调控政策,这一频率比去年同期高出了47次,创历史同期新高。

从政策时间上看,7月单月就有56项政策出台,成为各界对后续市场预期低迷的主因。其中,7月31日的中央政治局会议提出,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再一次明确了“房住不炒”的指导方向,每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。

从政策类型上看,今年以来共有18次房地产金融政策推出,“严管”成为大趋势。其中,自7月先后强调严管信托融资和美元债外,央行和银保监会还在8月初分别部署对房地产行业的资金监管。

某家大型信托公司相关负责人向21世纪经济报道记者表示,今年6月,本来已经与某20强房企签订了框架合作协议,但随着监管文件的下发,合作最终搁浅。

在房企的资金来源中,以销售回款为主的自有资金和融资资金为主要部分。由于市场销售不佳,融资渠道又遭遇阻力,企业的资金状况已明显受到影响。

7月末,作为“华南五虎”的老牌房企富力地产,发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,强调2019年下半年“原则上暂停拿地工作”,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

文件还提及“今年以来,集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”,下半年要促销售、抓回款,“以完成项目销售目标为第一优先级”,要求各地区公司须成立回款工作小组,提高回款率。

这一文件传递出的信号意义不容忽视。分析人士认为,一方面,收缩战线的做法,反映出房企的资金状况已经有所紧张。另一方面,“促销售、抓回款”的提出,意味着下半年企业可能采取以价换量的销售策略。

“企业可以彻底抛掉(调控松绑的)幻想了”,北京一位不具名房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,未来政策将继续维持高压的态势,企业也要做好“过冬”的准备。

这不仅会影响住宅市场,也将影响土地市场的表现。多家机构分析指出,市场将很快进入下行通道中,房屋交易量和价格下调、土地流拍流标数量增加,将可能成为下半年的常态。由于资金面的收紧,部分中小企业面临资金链断裂的风险,因此并购机会也将增加。

录入人:afx6_jmreaa 审核人:afx6_jmreaa
房地产贷款专项检查将开展 接近监管人士称已收到通 应对汇率变化 多房企提前赎回美元债
版权声明:任何本站发表之文章,均由本站原创或江门市房地产行业协会合作媒体提供,受《中华人民共和国著作权法》的保护,任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
   本文评论 (已有0条评论) 上江门房协网手机版,用手机发表您的评论!
 
暂时没有评论,您可以对本文发表评论。
 
用户图标 用户尚未登陆 (匿名发表评论可不登陆)    [用户登陆]  [新用户注册]
您的表情: 您的表情   请选择一个表情:
相关文章 相关推荐 人气排行 最新更新
·首套房贷款平均利率升至5.56%
·土地市场呈明显降温态势
·楼市调控加码 房企销售增速将放缓
·楼市调控是个长期博弈
·三四线楼市样本调查:高铁新城概念下的张家港
·广州楼市现惜售、调价行为 销售人员称“很正常
·4月主要城市楼市库存环比上升1.2%
·4月楼市成交同比降温 多个城市调控加码
·楼市“日光盘”多?都是套路
·五一楼市意外低迷 前两日一线城市网签同比跌超
·广东省房协:一季度广东房屋销量总体下降
·海南楼市调控:短期“壮士断腕” 长期红利可观
·贾康:楼市调控要加快治本步伐
·多地楼市限购升级 热点城市有望继续加码
·3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了
·全国各地1个月33次加码调控,三四线城市出现
·广东省房协:一季度广东房屋销量总体下降
·“买房要抓紧,以后更买不起”这句话错哪儿
·2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售
·2018年中国经济获更多期待 楼市会不会再现
·2018年1-2月广东房地产开发投资增速回升
·二手房租赁纠纷存四大陷阱 法院发布防范风险提
·2018年第一季度城镇储户问卷调查报告
·投资增速加快,楼市延续下行,分化特征加剧——
·房地产税怎么收?
·女性购租房特点观察:购房更偏小户型 租房更偏
·亚太区商业房地产市场在迅速变革中寻求稳步增长
·银行为何对房贷避而远之?
·商业地产投资创新高 粤港澳大湾区活跃
·2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价
·各地楼市(2014.8.29-2014.9.
·一周数字(2014.8.29-2014.9.
·七嘴八舌(2014.8.29-2014.9.
·20大标杆房企业绩亮相 过半企业净利润率低于
·8月份房地产集合信托总规模不足百亿元
·珠三角三大都市圈均将扩容
·“学位房”眼下最吃香
·低迷楼市欲借互联网金融“跨界”输血
·房地产营改增或成税率最高行业 税改需兼顾产业
·金九银十楼价下调空间小
·上市公司贫富差距排行榜:万科高管月薪高出员工
·告别地产黄金十年 房企“不务正业”玩跨界
·房产价值100万也能贷出300万 银行破例"
·卖楼时兴搭电商的“顺风车”
·规模突破560亿 房地产QDII业绩抢眼
·社科院:去年土地成本占房价比重提高 或促房价
·社科院:预计今年房价保持平稳回落 一二线城市
·132家房企存货逾4.5万亿元 万科等10家
·首套房贷款平均利率升至5.56%
·多城新房销售公证摇号 炒房客受阻知难而退
·港资房企发力布局大湾区 将整合资源助力业务发
·资本抢滩布局养老产业 回报周期长盈利模式不明
·加息还是降准?国内货币政策面临抉择
·10套房源4套假? 专家:中介行业规范亟待制
·调控逐渐生效 房企销售额增速前四月显著“刹车
·住房租赁REITs规模或超万亿元 公募基金有
·土地市场呈明显降温态势
·10强房企年内拿地支出3514亿元
·楼市调控加码 房企销售增速将放缓
·楼市调控是个长期博弈
  您最近阅读过的文章
·楼市下行通道开启:房贷增速回落 房屋、土地交
友 情 链 接
艾瑞网-中国房地产网排名  中国房地产信息网  中国住房和城乡建设部  地产中国网  中国金融网-地产中国  人民网-房产
  协会介绍 | 网站介绍 | 广告中心 | 联系方式 | 电子信箱
© 2008-2019 江门市房地产行业协会网站 广东·江门 | 网站域名:www.jmrea.com | 粤ICP备17079583号
江门网警