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一天成交3宗地 美的进军枢纽新城 保利再战滨江新区
 
作者:周春锋 来源:江门日报 发布日期:2019/6/6 本文关键词:美的,枢纽新城,保利,滨江新区
 

新会地块位置较好,位于枢纽新城,周边居住氛围日趋浓厚。

我市6月共有9幅用地(含住宅用地)将摘牌,其中6月3日最为集中,共有3幅,分别是江门市JCR2019-49(蓬江06)号地块,即蓬江区万锦路和凤翔路交叉口西南侧地块(以下简称“滨江地块”);江门市JCR2019-50(新会14)号地块,即枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路东侧地块(以下简称“新会地块”);江门市JCR2019-51(开平07)号地块,即开平市长沙街道开平大道3号之一地块(以下简称“开平地块”)。

当日,上述3幅地块均“嫁出”,其中,备受关注的滨江地块被保利发展竞得;二次挂牌的新会地块,在楼面地价起拍价上调1000多元/平方米的情况下,依然吸引了8家房企角逐,最终被美的置业拿下;开平地块则被开平市天创投资有限公司获得。

文/图 江门日报记者 周春锋

A

新会地块和开平地块分别吸引8家房企角逐

按当日土拍成功摘牌的时间,依次是新会地块、滨江地块、开平地块。

新会地块约43亩,起拍总价约4.5亿元,折合楼面价约5270元/平方米。限时竞价后49分钟,美的置业从8家房企中脱颖而出,以约5.9亿元+5倍配建(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位)竞得。据悉,该地块曾于2018年8月13日挂牌,当时起拍总价约3.9亿元,折合楼面价约4139元/平方米,于2018年9月22日终止挂牌。本次再挂牌,楼面价上调了约1131元/平方米,容积率从3.3调整至3.0,不再需要引进高科技企业,门槛相对降低。

滨江地块约51亩,起拍总价约4.1亿元,折合楼面价约4044元/平方米,限时竞价后约1个小时,保利发展击败对手,以总价约4.6亿元、楼面价约4516元/平方米竞得,溢价率11.7%。

开平地块约36亩,起拍总价约1.8亿元,折合楼面价约2626元/平方米。开平市天创投资有限公司从8家房企中以总价约2.6亿元、楼面地价约3816元/平方米拿下,溢价率45.3%。

B

滨江地块“要求”较多,竞买人少

在板块作为楼市风向标以及频频拍出高价地的背景下,滨江地块最终以楼面价约4516元/平方米拍出。业内人士普遍认为价格比较“合适”,因为该地块具有明显的两面性:一方面,地块位于华盛路与滨江CBD地块之间,前景可期。同时紧邻观澜河公园,景色宜人,而且今年以来,整个板块持续释放利好,包括广东实验中学附属江门学校落地、启动区二期基础设施建设项目将全面动工等;另一面,板块内大鳄云集,有保利、碧桂园、美的等,竞争激烈。更值得关注的是,该地块要求:住宅占比小于50%,公寓占比小于20%;另外,总计容建设面积30%(即30546平方米)为商业部分,竞得人自竣工验收之日起自持不少于5年(不得转让及销售),需经营大型综合超市、百货,且配置建筑面积≥5000平方米用于经营文化相关产业。

“该地块只吸引了两个竞买人竞争,被保利发展以仅溢价11.7%的价格拿下。这一价格在滨江新区来看并不算高,主要与规划的多项限制有关,其中包括需经营大型综合超市、百货等。从另一方面来看,这些规划能完善周边配置,满足周边居民的消费需求。”美智地产研究部相关负责人表示。

再看新会地块。业内人士分析认为,该地块在每平方米楼面地价上调1000多元之后依然拍出,这既和土拍条件放宽有关,又和新会楼市相对较好、此前多幅地块高价成交有关,还和地块本身的质地有关。该地块面积不大,位于枢纽新城片区中心位置,临近美吉特广场、新会万达广场等综合体,商业氛围较浓。周边还有实验小学文华校区、尚雅学校等优质教育资源,而江门农商行总部亦确定落户该地段。综合来看,该地块发展前景可期。

值得注意的是,江门市市区(蓬江区、江海区、新会区)2019年度商住用地供应计划显示,新会区计划供应面积最大,合计1181亩,主要集中于枢纽新城,共有7块合计400亩。这也意味着,板块年内还计划拍卖6幅地块。

“新会地块作为枢纽新城板块年内首发,其成交价格也会对年内即将推出的几块枢纽新城地块起重要的参考作用。”业内人士李先生认为。

至于开平地块,由于临近开平东汇城、开平中心医院等,配套齐全,生活便利,且周边有中颐海伦堡等住宅小区,居住氛围浓厚,因此吸引了8家房企角逐,最终以溢价45.3%成交,是当天拍出的3幅地块中溢价率最高的地块。

C

业内人士预计

未来土拍以稳为主

整体来看,6月3日的土拍情况如何?

美智地产研究部相关负责人表示,总的来说,本次土拍的3幅地块位置都比较优越,后续发展潜力较大,整体土拍较为理想,开平地块和新会地块更是吸引了多家品牌房企争夺,显示土拍市场有一定热度,但本次土拍整体溢价率和4月相比回落不少。基于目前政策对市场的调整,后续楼市情况还有待观察。

“本次土拍价格符合现阶段‘稳字当头’的基调,预估后续土拍市场以稳健为主,‘高价地效应’将减弱。”策动地产机构总经理罗灼垣说。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则预计,接下来的土拍依然以适度回暖为主,今年的政策和国内外经济环境,不支持土地市场回到狂热状态。

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