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江门楼市成交明显分化
“五一”小长假,有的项目去化达八九成,有的则表现一般
 
作者:周春锋 来源:江门日报 发布日期:2019/5/9 本文关键词:五一,江门,楼市,成交
 

“五一”期间,楼市人气总体不错,尤其是纯新项目。

“五一”小长假,往往备受房企重视,而今年增至4天,成为上半年除春节外最长的假期。记者走访并综合多位业内人士的声音发现,今年的“五一”楼市不及前几年火热,项目去化呈现明显分化,有的较好,有的则一般,还有的可称为“惨淡”,但总体价格较稳。

文/图 江门日报记者 周春锋

走访: 纯新项目积极推货,动作频频

4月底,合景叠翠峰、保利云上西棠等多个项目取得预售证,这或许为加长版的“五一”假期奠定了热闹的基调。

记者于“五一”期间走访并梳理发现,多个楼盘开展了暖场活动,如锦富·汇景湾推出了大型乐高积木嘉年华活动,越秀·滨江盛悦举办了大型恐龙主题展活动。

营销活动方面,各大项目尤其是纯新项目,积极推货,动作频频,其中,锦富·汇景湾于5月1日加推第20栋;联发举行首拓大湾区品牌暨产品发布会;华强国际公馆5月1日开放营销中心及样板房;怡福·东华名岸、灏昌园、联合·高峰汇、格林春天、开平国汇豪庭开放样板房;碧桂园凤凰城开放二期示范区;鹤山星海嘉园邀请TVB奖门人林晓峰助阵开放营销中心;方圆云山诗意开放艺术中心;开平恒大项目开盘。

在百花齐放的背景下,多个项目为了促进去化,推出优惠措施:华强国际公馆开盘即享受9.8折优惠及8888元购房券;星湖湾现时购买可享“3.5万元抵10万元”、成交送两年物业费的优惠;中梁·旭辉壹号院部分房源“9字头”起;联合·高峰汇毛坯新品5栋“7字头”起,还有部分楼盘可以做首付分期。

总体来说,房价较为平稳,比如滨江新区毛坯产品均价约13500元/平方米,江海区中心板块带装修产品均价约12500元/平方米。

现象:

楼市人气尚可,但成交出现分化

“五一”期间,项目到访量、成交量如何?记者在所到的时点留意到,纯新项目大约有10组访客,其他的项目大多有三五组访客,比平时周末要多。

越秀文华副总经理刘锦华表示,该项目到访共200多组,平均每天50多组,成交30套:又一居营销总监张启恒表示,该项目到访共160多组,成交23套(含公寓);江海怡景湾营销总监邹齐利表示,该项目到访共150多组,成交15套;裕隆基地产副总经理李艳芳表示,他们代理项目的来访量与成交量都有显著增长。以联合·高峰汇为例,由于加推了第5栋毛坯小户型新品,使得5月1日当天的到访量就超百组,其中部分已经认筹;越秀·滨江盛悦早在“五一”前开售32套别墅,其相关负责人称,已全部售罄。

相对于上述项目表现尚可,另有部分受访对象表示,到访量尚可,但成交量较差,甚至可称为“惨淡”。

“客户看房热情有所回升,但成交出现分化。”据美智地产研究部相关负责人观察,4月27日至5月4日,全市合计推货约2700套,其中,市区共有9盘推新,有的项目去化达五六成,而有的项目去化达八成左右,其中,御凯名都去化高达95%,碧桂园大成去化超8成,明泰城去化约7成。下辖四市整体去化一般,多为3—6成。

上述负责人还讲到,“五一”期间,蓬江、江海网签73套,整体表现欠佳,创下自2016年以来的新低,其中北新区和蓬城受供应限制,网签量仅个位数。

裕隆基地产副总经理李艳芳表示,今年的“五一”小长假同比去年来说,人流量虽有明显增加,但分化明显,主要流向热门板块。这和各板块发展前景及项目的吸引力、宣传力、产品力等有关。

与此同时,网签数据同比大幅下降,从市住建局公布的数据可知,5月1日—4日,蓬江区、江海区住宅网签共114套,而去年三天小长假却有231套网签。

楼市表现如何,中心城区的数据较有说服力。记者通过查看历史资料,获悉了此前几年,蓬江、江海“五一”小长假期间的楼市表现:2013年,新开楼盘及推货量明显增多,吸引了大量置业者出手购房;2014年,尽管部分楼盘通过送装修、送汽车等方式大幅让利,甚至变相降价,但整体销售不容乐观;2015年,首套二套认定松绑、利率打折、降息、降准、降首付……系列利好政策产生“政”能量,致使成交量迅速放大;2016年,市区楼市火爆,主力楼盘一手住宅成交超800套;2017年“五一”期间,江门市区多个楼盘遭遇“甜蜜的烦恼”,无房可卖;2018年“五一”期间,部分项目开盘当天基本售罄,还有部分项目开盘去化6—8成,热点板块项目仍“一房难求”。

综合业内人士的观点及对比发现,今年“五一”期间人气尚可,但成交量不及前几年,且出现分化。一方面是板块的分化。在市区,新会区明显优于其他两区,而市区则优于下辖四市;另一方面,项目成交出现分化,大部分项目表现一般。

探因:

“限购”“限贷”等因素持续发酵

为何至此?首先与大环境因素有关。克而瑞地产研究表示,2018年下半年以来,房地产市场惯有的假期热销效应明显减弱,“五一”小长假楼市成交再遇“寒潮”,包括北上广深在内的40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%,其中,25个三四线城市成交量同比下降43%,各城显著分化,如佛山等市热度惯性延续,成交量同比皆实现正增长,而清远等市成交明显放量,同比皆倍增。

具体到江门,李艳芳分析认为,在供应端,由于新项目上市不算集中,没有营造多盘齐发的轰动效应。在需求端,由于“限购”“限贷”等因素影响,投资、投机客户大幅减少。另外也有天气因素。

放眼后市,克而瑞地产研究认为,城市成交分化格局将延续更长时间,三四线城市依旧面临一定的调整压力。

“由于客户对价格敏感度较高,在市场供应逐步充裕的情况下,预计后市成交量上涨,但价格依然趋稳。”美智地产研究部相关负责人认为。

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