手机版 用户名称: 密码:
文章
楼盘
诚信公示
预售证公示
中介物业
业主论坛
当前位置:行业资讯 > 分析评论
8
部分城市库存走高 落户放宽不等于房价必涨
 
作者:杜雨萌 来源:证券日报 发布日期:2019/4/10 本文关键词:库存,落户放宽,房价
 

“城镇化的一个重要因素就是户籍城镇化。如果不能有效保障外来人口的落户权益,也就很难保障外来人口公平享有教育、医疗、就业、社保和住房等众多公共资源。所以,无论是取消落户限制还是放宽落户条件,都是城镇化过程中的重要举措。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时如是说。

继去年以来多地放宽落户政策后,近日国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》,再度将公众目光吸引至户籍制度放开上。

《重点任务》提出,要继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

北京荣邦瑞明基础事业部总经理陈非迟在接受《证券日报》记者采访时表示,经过三十余年的发展,中国城镇化已经进入到注重质量提升的新阶段。而新型城镇化的主要核心理念就是注重人的城镇化,而非过去单纯地大搞基建,所以,放宽落户政策是大势所趋。事实上,从近两年包括西安、南京、天津、石家庄等地出台的落户政策可以看出,未来城镇化的重点将由过去的扩大城市边界转向增加城市人口,尤其是增加年轻人口所带来的更多城市活力,可以说,未来城市间的竞争将更多体现在人才方面。

虽然户籍制度放开是推进新型城镇化的重要方式之一,但不可否认的是,在“长期看人口,中期看土地,短期看金融”的观点下,户籍制度放开与房地产市场的发展变化确实较为亲密。

有分析人士认为,落户政策在争夺人才的同时,也变向降低了购房门槛,进而刺激购房需求。

对此,张波认为,目前各类城市放松落户政策主要是基于人才引进,换言之大部分城市还未全面放开落户条件。从此次《重点任务》的内容来看,本质上还是推进全国城镇化比率稳定提升,从制度层面保障农村人口向城市转移集中后落户需求,但由于城镇化发展和房地产市场有着极强的关联性,所以,落户政策的不断放宽确实会对部分城市房地产市场,尤其是增量市场的供需稳定带来一定的影响,但这种影响还要受到供给、信贷等多方面因素制约。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,户籍制度的放松并不是房地产市场调控政策的转向。虽然放宽落户限制会在短期内刺激需求释放,但这种影响会被逐渐消化,并不必然会带来房价的上涨。在当前楼市全面调控背景下,信贷监管仍较为严格,且一些城市库存呈逐渐走高态势,即便人口流入城市也不一定会造成供需紧张。尤为重要的是,落户政策刺激所带来的购房热情往往不可持续。

录入人:afx6_jmreaa 审核人:afx6_jmreaa
3月40家房企融资破千亿 创16个月来新高 分化态势明显 楼市难言全面回暖
版权声明:任何本站发表之文章,均由本站原创或江门市房地产行业协会合作媒体提供,受《中华人民共和国著作权法》的保护,任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
   本文评论 (已有0条评论) 上江门房协网手机版,用手机发表您的评论!
 
暂时没有评论,您可以对本文发表评论。
 
用户图标 用户尚未登陆 (匿名发表评论可不登陆)    [用户登陆]  [新用户注册]
您的表情: 您的表情   请选择一个表情:
相关文章 相关推荐 人气排行 最新更新
·社科院:去年土地成本占房价比重提高 或促房价
·社科院:预计今年房价保持平稳回落 一二线城市
·全国各地1个月33次加码调控,三四线城市出现
·4月主要城市楼市库存环比上升1.2%
·从供需原理理解当前房价涨跌
·二三线城市去库存加速 “抑投机”与“保刚需”
·三城多个新盘“日光”:背后是房价下调和过度营
·理清供求变化和房价上涨的主因
·商品房库存总量达近年低点 城市供求比分化加大
·房价回升不意味着楼市发生趋势性变化
·3月70城房价环比涨幅扩大 警惕部分城市存反
·房价现松动 离降价潮还有多远?
·热点城市新房与二手房价格倒挂 购房摇号政策出
·管清友:房住不炒是对的 但抑制房价是不对的
·房价即将迎来下跌的四个征兆,炒房客已无退路,
·全国各地1个月33次加码调控,三四线城市出现
·广东省房协:一季度广东房屋销量总体下降
·“买房要抓紧,以后更买不起”这句话错哪儿
·2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售
·2018年中国经济获更多期待 楼市会不会再现
·2018年1-2月广东房地产开发投资增速回升
·二手房租赁纠纷存四大陷阱 法院发布防范风险提
·2018年第一季度城镇储户问卷调查报告
·投资增速加快,楼市延续下行,分化特征加剧——
·房地产税怎么收?
·女性购租房特点观察:购房更偏小户型 租房更偏
·亚太区商业房地产市场在迅速变革中寻求稳步增长
·银行为何对房贷避而远之?
·商业地产投资创新高 粤港澳大湾区活跃
·2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价
·各地楼市(2014.8.29-2014.9.
·七嘴八舌(2014.8.29-2014.9.
·一周数字(2014.8.29-2014.9.
·20大标杆房企业绩亮相 过半企业净利润率低于
·8月份房地产集合信托总规模不足百亿元
·珠三角三大都市圈均将扩容
·“学位房”眼下最吃香
·低迷楼市欲借互联网金融“跨界”输血
·房地产营改增或成税率最高行业 税改需兼顾产业
·告别地产黄金十年 房企“不务正业”玩跨界
·上市公司贫富差距排行榜:万科高管月薪高出员工
·金九银十楼价下调空间小
·房产价值100万也能贷出300万 银行破例"
·卖楼时兴搭电商的“顺风车”
·规模突破560亿 房地产QDII业绩抢眼
·社科院:去年土地成本占房价比重提高 或促房价
·社科院:预计今年房价保持平稳回落 一二线城市
·132家房企存货逾4.5万亿元 万科等10家
·首套房贷款平均利率升至5.56%
·多城新房销售公证摇号 炒房客受阻知难而退
·港资房企发力布局大湾区 将整合资源助力业务发
·资本抢滩布局养老产业 回报周期长盈利模式不明
·加息还是降准?国内货币政策面临抉择
·10套房源4套假? 专家:中介行业规范亟待制
·调控逐渐生效 房企销售额增速前四月显著“刹车
·住房租赁REITs规模或超万亿元 公募基金有
·土地市场呈明显降温态势
·10强房企年内拿地支出3514亿元
·楼市调控加码 房企销售增速将放缓
·楼市调控是个长期博弈
  您最近阅读过的文章
·部分城市库存走高 落户放宽不等于房价必涨
友 情 链 接
艾瑞网-中国房地产网排名  中国房地产信息网  中国住房和城乡建设部  地产中国网  中国金融网-地产中国  人民网-房产
  协会介绍 | 网站介绍 | 广告中心 | 联系方式 | 电子信箱
© 2008-2019 江门市房地产行业协会网站 广东·江门 | 网站域名:www.jmrea.com | 粤ICP备17079583号
江门网警