手机版 用户名称: 密码:
文章
楼盘
诚信公示
预售证公示
中介物业
业主论坛
当前位置:行业资讯 > 分析评论
8
落户政策再松绑 利好这些城市房地产
 
作者: 来源:每日经济新闻 发布日期:2019/4/9 本文关键词:落户政策,城市,房地产
 

“城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。”

4月8日,国家发改委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,明确要求继续加大户籍制度改革力度,实现“常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上”。

全面放宽

此前,我国已经推动1亿非户籍人口在城市落户的工作,此次通知进一步放宽了落户政策。

通知规定,城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

根据《2017年城市建设统计年鉴》,结合公开资料,统计梳理发现,目前城区人口超过500万的城市有13座,除了北上广深这4个超大城市,还有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙等特大城市。

也就是说,未来除了这13城外,其他城市都将全面放开放宽落户限制。

放宽落户房价上涨?

恒大集团总裁夏海钧曾表示:“一二线城市和三四线城市的评价体系已经过时了,现在城市布局主要看是否有人口净流入以及是否有产业支撑。”

我国城市人口流动速度加快,同时反映在房地产市场。

公开资料显示,2018年常住人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。

2018年,深圳常住人口增加49.83万;广州40.6万;西安过去一年多有近百万新增落户,常住人口增量则在38.7万;杭州33.8万;重庆常住人口自然增长10.75万,净流入15.88万。

人口流动方向几乎同国家统计局发布的《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》所描述房价涨跌一致。

2019年2月,广州新建商品住宅价格同比上浮11.3个百分点,西安同比上浮24.2%,杭州上浮6.6%,重庆则上浮12.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示:“全国各地都在松绑户口政策,最典型的包括西安、杭州、南京等二线城市,这些城市也恰恰是过去一轮房价上涨最明显的区域。”

与之相对的是,根据《北京市2018年国民经济和社会发展统计公报》,2018年末北京常住外来人口764.6万,占常住人口的35.5%,比上年减少29.7万。

2018年末,上海全市常住人口总数为2423.78万人,净流入人口为1.05万。天津公布的数字显示,截至2018年末,天津全市常住人口1559.60万人,净流入0.782万。两座城市的人口增长几乎可以忽略不计。

同时,根据《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,2月北京新建商品住宅价格同比仅上浮2.9%,上海为上浮1.5个百分点,天津则上浮1.4个百分点。

红利释放

合硕机构首席分析师郭毅向《每日经济新闻(博客,微博)》记者表示:“该政策会对一些准一线和省会城市,包括东部经济相对发达的沿海城市有利好。然而,对于长期人口净流出的城市地区,该政策预计会造成空心化加剧。”

2018年是厦门楼市惨淡的一年,成交量价格纷纷下跌,即使到了2019年2月,根据国家统计局数据,厦门当月新建商品房价格与上年同比持平,二手房同比下降3.5个百分点。

但厦门楼市上涨趋势明显。

据公开资料,2019年3月厦门一手住宅共计成交了1144套,比2月505套增加639套,环比上涨126.5%,日均约37套。二手住宅成交量便不断攀升,3月二手住宅成交4433套,单日成交频繁突破200套大关,比起去年的日成交量直接翻番。

可以预见该政策对于经济基础较好、区位优势明显的城市楼市有一定的提振作用。

谈及该政策,国家发改委城市和小城镇中心研究员冯奎在接受媒体采访时也表示:“都市圈、城市群人口在城镇总人口中的比例将会进一步提高,城镇化推动人口进城,对于扩大消费、稳定经济增长将有积极作用。

录入人:afx6_jmreaa 审核人:afx6_jmreaa
全国首单省级人才租赁住房类REITs在深交所成功 3月40家房企融资破千亿 创16个月来新高
版权声明:任何本站发表之文章,均由本站原创或江门市房地产行业协会合作媒体提供,受《中华人民共和国著作权法》的保护,任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
   本文评论 (已有0条评论) 上江门房协网手机版,用手机发表您的评论!
 
暂时没有评论,您可以对本文发表评论。
 
用户图标 用户尚未登陆 (匿名发表评论可不登陆)    [用户登陆]  [新用户注册]
您的表情: 您的表情   请选择一个表情:
相关文章 相关推荐 人气排行 最新更新
·社科院:预计今年房价保持平稳回落 一二线城市
·二线城市租赁市场崛起 碧桂园长租公寓杀入东莞
·全国各地1个月33次加码调控,三四线城市出现
·4月主要城市楼市库存环比上升1.2%
·4月楼市成交同比降温 多个城市调控加码
·二三线城市去库存加速 “抑投机”与“保刚需”
·央行专家:房地产商抱怨地价太高?还不是你拍出
·五一楼市意外低迷 前两日一线城市网签同比跌超
·长租房:房地产市场新角登场
·多地楼市限购升级 热点城市有望继续加码
·商品房库存总量达近年低点 城市供求比分化加大
·中央批复海南自贸区 房地产泡沫将被扼制
·房地产市场将告别调控松紧循环周期
·3月70城房价环比涨幅扩大 警惕部分城市存反
·楼市环比上涨城市数量增加 热点城市调控不会放
·全国各地1个月33次加码调控,三四线城市出现
·广东省房协:一季度广东房屋销量总体下降
·“买房要抓紧,以后更买不起”这句话错哪儿
·2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售
·2018年中国经济获更多期待 楼市会不会再现
·2018年1-2月广东房地产开发投资增速回升
·二手房租赁纠纷存四大陷阱 法院发布防范风险提
·2018年第一季度城镇储户问卷调查报告
·投资增速加快,楼市延续下行,分化特征加剧——
·房地产税怎么收?
·女性购租房特点观察:购房更偏小户型 租房更偏
·亚太区商业房地产市场在迅速变革中寻求稳步增长
·银行为何对房贷避而远之?
·商业地产投资创新高 粤港澳大湾区活跃
·2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价
·各地楼市(2014.8.29-2014.9.
·七嘴八舌(2014.8.29-2014.9.
·一周数字(2014.8.29-2014.9.
·8月份房地产集合信托总规模不足百亿元
·20大标杆房企业绩亮相 过半企业净利润率低于
·珠三角三大都市圈均将扩容
·“学位房”眼下最吃香
·低迷楼市欲借互联网金融“跨界”输血
·房地产营改增或成税率最高行业 税改需兼顾产业
·上市公司贫富差距排行榜:万科高管月薪高出员工
·告别地产黄金十年 房企“不务正业”玩跨界
·金九银十楼价下调空间小
·卖楼时兴搭电商的“顺风车”
·房产价值100万也能贷出300万 银行破例"
·规模突破560亿 房地产QDII业绩抢眼
·社科院:去年土地成本占房价比重提高 或促房价
·社科院:预计今年房价保持平稳回落 一二线城市
·132家房企存货逾4.5万亿元 万科等10家
·首套房贷款平均利率升至5.56%
·多城新房销售公证摇号 炒房客受阻知难而退
·港资房企发力布局大湾区 将整合资源助力业务发
·资本抢滩布局养老产业 回报周期长盈利模式不明
·加息还是降准?国内货币政策面临抉择
·10套房源4套假? 专家:中介行业规范亟待制
·调控逐渐生效 房企销售额增速前四月显著“刹车
·住房租赁REITs规模或超万亿元 公募基金有
·土地市场呈明显降温态势
·10强房企年内拿地支出3514亿元
·楼市调控加码 房企销售增速将放缓
·楼市调控是个长期博弈
  您最近阅读过的文章
·落户政策再松绑 利好这些城市房地产
友 情 链 接
艾瑞网-中国房地产网排名  中国房地产信息网  中国住房和城乡建设部  地产中国网  中国金融网-地产中国  人民网-房产
  协会介绍 | 网站介绍 | 广告中心 | 联系方式 | 电子信箱
© 2008-2019 江门市房地产行业协会网站 广东·江门 | 网站域名:www.jmrea.com | 粤ICP备17079583号
江门网警