手机版 用户名称: 密码:
文章
楼盘
诚信公示
预售证公示
中介物业
业主论坛
当前位置:行业资讯 > 分析评论
6
粤港澳大湾区成全国两会热词 10强房企土储货值达3万亿元
 
作者:王丽新 来源:证券日报 发布日期:2019/3/14 本文关键词:粤港澳大湾区,两会热词,房企,土储货值
 

从“湾区经济”概念到《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,粤港澳这一世界级城市群正在生成。今年两会,粤港澳大湾区也成为两会代表、委员的热议话题。

正如全国人大代表、香港民建联副主席陈勇表示,“大湾区不再是遥不可及的美好蓝图,通过高铁和港珠澳大桥开通,大湾区逐步实现’一小时生活圈’,让我们对大湾区未来充满信心、更加憧憬。”

在这片2017年经济总量接近10万亿元的湾区土地上,到处都是商机,亦是“憧憬者”房地产企业的“兵家必争”之要塞,能否提前站位粤港澳大湾区,甚至直接关乎一个房企的前途与命运。

30家房企

土储货值达5.7万亿元

“集团的规划是,未来大湾区将成为禹洲业绩的第二个来源地、贡献地。” 全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安在两会上接受媒体采访时表示,未来大湾区的业绩贡献比例将会达到20%左右。 

对于一家销售规模尚在600亿元量级的房企来说,大湾区亦是不可错过之地,可见其“寸土寸金,群雄逐鹿”之地位。

据克而瑞地产研究分析,截至2018年底,TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米,其中TOP10房企土储货值和建面总量分别达3.08万亿元和1.85亿平方米,占比超过50%。而根据统计局数据显示,大湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1.0亿平方米,按此来看,TOP30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年的销售。

在充足货源的支撑下,当前在粤港澳大湾区抢占先机的主要有三类房企,分别为在此发家的全国化规模房企、看准了大湾区发展契机的外来房企和深耕本土的区域房企。

老牌广东起家的碧桂园、恒大、万科和保利等房企已经是全国化龙头房企;龙光、佳兆业、越秀地产、奥园集团等是本土企业代表,在货值榜单中,本土企业的数量最多,达到了13家,拥有的货值总量占比达到了38%;融创、泰禾、世茂等外来房企也来势汹汹,已经储备了不少土地。

从广东发家已经走向全国且成为行业龙头的房企在粤港澳大湾区的优势自不必说,本土企业和外来企业在该地的发展则是关乎中型房企下一轮排位赛的地位之战。

本土、外来房企激战

扎根于本土深耕的当地开发商,在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利。这些房企凭借地域优势,以大本营为核心,在深耕布局的同时向周边城市辐射发展。

以龙光地产为例, 截至2018年6月30日,龙光地产土储权益总货值超过6410亿元,其中粤港澳大湾区货值占比81%,无论是土储货值的绝对规模,还是相对比重,龙光地产在大湾区的投资布局均处于行业前列。

“龙光地产对大湾区规划的落地执行及发展前景颇为看好,未来投资发展的重点仍是聚焦粤港澳大湾区。”龙光地产相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示,公司计划未来5年-10年内将大湾区的市场份额提高到10%,成为粤港澳大湾区龙头房企。此外,对于中国香港,此前龙光地产已经斩获的地块开发顺利,未来,公司依然会在包括香港在内的大湾区城市群,积极寻找投资机会。

而在外来房企中,以新中式住宅闻名的泰禾便是其中一位先行者。凭借对区域经济发展趋势的预判,2015年泰禾正式进军粤港澳大湾区,短短四年来,泰禾先后进入广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州,占据大湾区11席重点建设城市中的8席,布局项目数十个,总货值超过一千亿元,成为湾区内千亿元级房企之中布局最佳的房地产企业之一。

此外,在粤港澳大湾区,泰禾+战略布局也在持续推进。在医疗、教育、金融和保险等多元化业务方面均有布局。泰禾集团方面表示,随着大湾区各城市的发展联动进一步深化,泰禾在粤港澳大湾区内的各项业务可以产生协同效应,进一步提升泰禾在湾区的综合竞争力。

值得一提的是,在大湾区9个城市中,香港、澳门和广州都是房价较高城市,尤其香港和澳门楼市均价一直处在高位。在这种背景下,产业外迁则导致购房需求外溢,同时带动了9座城市房地产交易的进一步联动。

《证券日报》记者曾在实地调研中获悉,珠海横琴与澳门一水之隔,房价却是澳门的一半,因此曾一度吸引很多澳门人来横琴购房。另以广州和深圳为例,东莞位于两个城市之间,正是产业外迁的聚集地,这也带动两个城市购房需求的外溢,因此近几年东莞楼市一度快速上涨,不少房企抓住机遇布局,资金周转变现速度加快。

对此,银河证券中山兴文路证券营业部渠道经理冯伟鹏认为,粤港澳大湾区的投资主线为房地产。该湾区的特点就是区域小,经济体量大,随着高铁网络的进一步完善,对周边地区的虹吸效应将进一步显现,人口流入趋势未变,区域内房地产市场仍有机会。

录入人:afx6_jmreaa 审核人:afx6_jmreaa
房地产“五个坚持”方案释放的信号 深圳月内两度下调房贷利率
版权声明:任何本站发表之文章,均由本站原创或江门市房地产行业协会合作媒体提供,受《中华人民共和国著作权法》的保护,任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
   本文评论 (已有0条评论) 上江门房协网手机版,用手机发表您的评论!
 
暂时没有评论,您可以对本文发表评论。
 
用户图标 用户尚未登陆 (匿名发表评论可不登陆)    [用户登陆]  [新用户注册]
您的表情: 您的表情   请选择一个表情:
相关文章 相关推荐 人气排行 最新更新
·132家房企存货逾4.5万亿元 万科等10家
·港资房企发力布局大湾区 将整合资源助力业务发
·调控逐渐生效 房企销售额增速前四月显著“刹车
·10强房企年内拿地支出3514亿元
·楼市调控加码 房企销售增速将放缓
·去地产化运营 房企探索新型城镇化新思路
·突发降准:房企资金将遇“甘霖”还是难言乐观?
·欧阳捷:三四线城市正成为房企增长最强引擎
·规模增长迅速 房企或迎来新一波上市潮
·房企传统融资方式受阻 房地产信托发行火爆
·房企资金压力仍趋紧 以价换量或将持续
·全国人大代表姜明喊话房企:投入到乡村振兴中
·民主党派建言粤港澳大湾区:破解机制体制壁垒
·商业地产投资创新高 粤港澳大湾区活跃
·房企“美好生活”争夺战:存量时代与消费升级的
·全国各地1个月33次加码调控,三四线城市出现
·广东省房协:一季度广东房屋销量总体下降
·“买房要抓紧,以后更买不起”这句话错哪儿
·2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售
·2018年中国经济获更多期待 楼市会不会再现
·2018年1-2月广东房地产开发投资增速回升
·二手房租赁纠纷存四大陷阱 法院发布防范风险提
·2018年第一季度城镇储户问卷调查报告
·投资增速加快,楼市延续下行,分化特征加剧——
·房地产税怎么收?
·女性购租房特点观察:购房更偏小户型 租房更偏
·亚太区商业房地产市场在迅速变革中寻求稳步增长
·银行为何对房贷避而远之?
·商业地产投资创新高 粤港澳大湾区活跃
·2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价
·各地楼市(2014.8.29-2014.9.
·七嘴八舌(2014.8.29-2014.9.
·一周数字(2014.8.29-2014.9.
·8月份房地产集合信托总规模不足百亿元
·珠三角三大都市圈均将扩容
·20大标杆房企业绩亮相 过半企业净利润率低于
·“学位房”眼下最吃香
·低迷楼市欲借互联网金融“跨界”输血
·房地产营改增或成税率最高行业 税改需兼顾产业
·告别地产黄金十年 房企“不务正业”玩跨界
·上市公司贫富差距排行榜:万科高管月薪高出员工
·金九银十楼价下调空间小
·房产价值100万也能贷出300万 银行破例"
·卖楼时兴搭电商的“顺风车”
·规模突破560亿 房地产QDII业绩抢眼
·社科院:去年土地成本占房价比重提高 或促房价
·社科院:预计今年房价保持平稳回落 一二线城市
·132家房企存货逾4.5万亿元 万科等10家
·首套房贷款平均利率升至5.56%
·多城新房销售公证摇号 炒房客受阻知难而退
·港资房企发力布局大湾区 将整合资源助力业务发
·资本抢滩布局养老产业 回报周期长盈利模式不明
·加息还是降准?国内货币政策面临抉择
·10套房源4套假? 专家:中介行业规范亟待制
·调控逐渐生效 房企销售额增速前四月显著“刹车
·住房租赁REITs规模或超万亿元 公募基金有
·土地市场呈明显降温态势
·10强房企年内拿地支出3514亿元
·楼市调控加码 房企销售增速将放缓
·楼市调控是个长期博弈
  您最近阅读过的文章
·粤港澳大湾区成全国两会热词 10强房企土储货
友 情 链 接
艾瑞网-中国房地产网排名  中国房地产信息网  中国住房和城乡建设部  地产中国网  中国金融网-地产中国  人民网-房产
  协会介绍 | 网站介绍 | 广告中心 | 联系方式 | 电子信箱
© 2008-2019 江门市房地产行业协会网站 广东·江门 | 网站域名:www.jmrea.com | 粤ICP备17079583号
江门网警