手机版 用户名称: 密码:
文章
楼盘
诚信公示
预售证公示
中介物业
业主论坛
当前位置:楼市资讯 > 楼市新闻
8
房地产业内人士关注全国“两会”楼市声音 “新型城镇化”利好三四线城市
 
作者:周春锋 来源:江门日报 发布日期:2019/3/7 本文关键词:房地产,业内人士,全国两会,楼市声音,新型城镇化,三四线城市
 

目前正在举行的全国“两会”,无疑是了解房地产政策、发展趋势的一扇重要“窗口”。“两会”上发出的相关声音,备受房地产业内人士的关注。

江门多位房地产业内人士表示,今年《政府工作报告》中的几个相关表述值得留意,一是“明确城市主体责任”,体现出未来的房地产政策,城市有更大的自主权;二是“深入推进新型城镇化”,预示着未来房地产市场仍有较大发展空间。

江门日报记者 周春锋

江门楼市以“稳”为主

今年的《政府工作报告》,被房地产业内广泛关注。

美智地产研究部相关负责人留意到,关于房地产调控基调,不仅没有提及“房住不炒”“差别化调控”,甚至连“长效机制”或“支持自住需求”等表述都没有涉及,而是相对精简地提出“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”

而针对当前经济下行压力加大的情况,《政府工作报告》提到:“出台政策和工作举措要有利于稳预期、稳增长、调结构,防控风险要把握好节奏和力度,防止紧缩效应叠加放大,决不能让经济运行滑出合理区间。同时,也不能只顾眼前,采取损害长期发展的短期强刺激政策,产生新的风险隐患。”

美智地产研究部相关负责人综合分析认为,2019年楼市在政策层面上有望逐步放松,但出台刺激政策的可能性不大,本质上还是要稳地价、稳房价、稳预期。

合璟华富地产总经理黄锦康则讲到,“明确城市主体责任”,体现出未来的房地产政策,城市有更大的自主权,要避免一刀切。

裕隆基地产营销总监罗清朋分析认为,自2017年4月22日出台限购调控政策、2018年5月24日中心城区再出“限签令”,一套“组合拳”下来,江门楼市大致走出了较热—热—理性的“退烧”曲线,而且,江门本土供求关系大致平衡,置业者以刚需型与改善型为主,投资型相对较少。同时,并未过多提及房地产政策,所以,预测今年江门楼市以“稳”为主。

看好城镇化发展带来的利好

记者综合江门多位房地产业内人士的声音,发现他们主要关注“两会”以下信息:

一、深入推进新型城镇化

美智地产研究部相关负责人认为,今年“两会”提出,深入推进新型城镇化,坚持以中心城市引领城市群发展。这也是江门楼市未来发展的重大方向。同时,据过往政府工作报告显示,2017年、2018年均提出落户1300万人的具体数据,但今年没有提出数量上的目标,而是更强调“推动城镇基本公共服务覆盖常住人口”,说明城镇化的进程,已逐步由“规模扩大”发展到“质量覆盖”阶段。也就是说,城镇化的发展整体上进入后半阶段,但由于各城市的城镇化率有较大的分化,对于大部分三四线城市而言,城镇化率仍然不高,因而,未来两到三年,三四线城市仍能继续享有城镇化发展的利好。

“城镇化是伴随房地产发展的过程,所以预示着,未来房地产市场仍有较大发展空间。”合璟华富地产总经理黄锦康表示。

二、房地产税

本次“两会”提出,“稳妥推进房地产税立法”,与去年的表述一样。美智地产研究部相关负责人认为,对于房地产税的推进是继续的,但是过往对于房地产税的过度解读,或者说误解成对楼市调控的工具,是不利于稳定预期的,因此今年对房地产税的提法相对保守与平实,一定程度上也是有助于社会逐步消化房地产税的不利影响。

三、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造

广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳表示,保障性住房是商品住房之外的另一种形式,旨在保障困难群体的住房需求,继续推进此项工作,既是政府关注民生的重要举措,也是“房住不炒”“住有所居”理念的有力践行。

美智地产研究部相关负责人留意到,今年的城镇棚户区改造相对往年有所淡化,但关于棚改的继续推进,本质上对房地产仍是支持和利好的,毕竟还是会有资金注入,但支持力度会较往年或有所减弱。

四、改革完善住房市场体系和保障体系

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则认为,这意味着将逐步弱化行政调控措施、转向顶层长效机制设计(商品房市场和保障房市场双轨制将逐步推进),从制度化层面保障住房市场的长治久安。

五、大力改造提升老旧小区

陈琳重点留意到,“城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升”,并且提到了“支持加装电梯”等,让人感动温暖。事实上,很多市民居住在老旧小区,其中部分是老年群体,当那里的环境持续改善后,可以有效解决很多老年人面临的实际难题,还能提升居民的幸福感、获得感,以及城市形象。

相关链接

2019年《政府工作报告》 与房地产行业相关内容

深入推进新型城镇化;坚持以中心城市引领城市群发展;抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口;更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展;继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求;城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

录入人:afx6_jmreaa 审核人:afx6_jmreaa
江门市JCR2019-25(江海02)号国有建设 2019年2月江门市房地产市场主要数据
版权声明:任何本站发表之文章,均由本站原创或江门市房地产行业协会合作媒体提供,受《中华人民共和国著作权法》的保护,任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
   本文评论 (已有0条评论) 上江门房协网手机版,用手机发表您的评论!
 
暂时没有评论,您可以对本文发表评论。
 
用户图标 用户尚未登陆 (匿名发表评论可不登陆)    [用户登陆]  [新用户注册]
您的表情: 您的表情   请选择一个表情:
相关文章 相关推荐 人气排行 最新更新
·锦富房地产树立“责任地产商”形象
·2018年2月江门市房地产市场主要数据
·2018年1月江门市房地产市场主要数据
·台山批准住宅预售2120套 创近两年来新高
·2017年12月江门市房地产市场主要数据
·今年我市商住地首次流拍 业内人士:甘化厂制糖
·2017年11月江门市房地产市场主要数据
·业内人士预测2018年江门楼市——调控不会松
·我市中介机构代表参加首届粤港澳大湾区房地产中
·我市房地产开发投资增速下降
·2017年10月江门市房地产市场主要数据
·房地产税会影响楼市吗?
·新会区排名2017年度全国新型城镇化质量百强
·我市着力构建租售并举的多元化住房体系,业内人
·2017年9月江门市房地产市场主要数据
·【每周数据】2018年5月14-18日蓬江区
·重磅!江门楼市再出新政!买房的、卖房的赶紧看
·火爆认筹 势不可挡 | 碧桂园·中海 瓏悅府
·【恒大御景半岛】蝉联4月双料冠军,人气社区瞰
·江海区也纳入招生范围!江门市第一中学景贤学校
·万人争睹!碧桂园·中海 瓏悅府首次
·江门年度盛事 | 碧桂园·中海 瓏
·下月起办理公积金业务请到行政服务中心
·【恒大御景半岛】五一小长假,“乐高”积木王国
·并不是所有购房定金都拿不回来
·【恒大御景半岛】致敬一周年热宠,再有新品盛大
·杜阮两地块今日摘牌 杜阮地价新记录
·【恒大御景半岛】全新57栋园心洋房4月14日
·江门市JCR2018-38(江海02)号国有
·去年江门逾14万人提取44.7亿元公积金
·江门第一条快速路:江门大道下月动工
·新会商住地溢价65.8%成交
·自然居、君悦豪庭、尚璟园 盘点会城三大热门楼
·市住建局将继续严控高价房预售审批
·江门市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(
·江门蓬江区幸福路12号地段国有建设用地使用权
·为买房,江门人异乡艰辛打拼
·政府代管老屋 你话得唔得
·高新区挂牌两幅商住地使用年限只剩49年
·江门迈进“综合体时代”
·华侨与房子的故事
·开发商不再管小区用电
·阿强买房的故事
·台山五地块拍卖 最高者每平方米超2000元
·30万平方米体量“力压”江门益华 恩平益华揭
·【每周数据】2018年5月14-18日蓬江区
·【每日数据】2018年5月11日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年5月12日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年5月13日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年5月10日蓬江区、江海
·【每日数据】2018年5月9日蓬江区、江海区
·超千套公寓即将入市,你想投资吗?
·重磅!江门楼市再出新政!买房的、卖房的赶紧看
·【每日数据】2018年5月8日蓬江区、江海区
·不得渲染房价上涨预期
·【每日数据】2018年5月7日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月4日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月5日蓬江区、江海区
·【每日数据】2018年5月6日蓬江区、江海区
·火爆认筹 势不可挡 | 碧桂园·中海 瓏悅府
  您最近阅读过的文章
·房地产业内人士关注全国“两会”楼市声音 “新
友 情 链 接
  协会介绍 | 网站介绍 | 广告中心 | 联系方式 | 电子信箱
© 2008-2019 江门市房地产行业协会网站 广东·江门 | 网站域名:www.jmrea.com | 粤ICP备17079583号
江门网警