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并不是所有购房定金都拿不回来
律师提醒消费者:不要因为担心定金拿不回来勉强签订购房合同
 
作者:周春锋 来源:江门日报 发布日期:2018/4/19 本文关键词:购房定金,拿不回来
 

江门日报讯 (记者/周春锋)近日,记者从市消委会获悉,价金事项(包括退还“诚意金”、滞纳金缴付等)成为购房投诉重点点,2016年12月底至今,市消委会共接到11宗购房投诉,其中7宗为合同投诉,多为定金纠纷。

“房屋买卖合同定金的纠纷确实比较常见。”广东法大春秋律师事务所律师林智勇列举了他受理的一个案例:

市民王先生看中了市区一处在建楼盘,与开发商签订《商品房定购协议书》,王先生于当日向开发商交付了所约定的定金1万元,并在协议书中约定的时间,即一个月后,到开发商处商谈购房合同,因双方就购房总价款、交楼时间等合同条款未能达成一致意见,合同未能签成。王先生于是要求开发商退还已交付的定金,遭到开发商拒绝,其理由是王先生并未在约定时间与其签订合同,构成违约,依约应没收该笔定金。

究竟是“公有理”还是“婆有理”?林智勇指出,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当依照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

最高人民法院《关于使用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金一方拒绝订立主合同的,应双倍返还定金。

林智勇指出,根据以上法律规定可以看出,王先生交付给开发商的1万元定金从法律性质上来讲是作为其在约定时间与开发商订立购房合同的一个担保,只要王先生在约定的时间去和开发商商谈具体的购房合同,对于王先生而言,他就已经履行了合同义务,至于双方因合同条款未能协商一致导致不能签订正式的购房合同,这属于司法解释中所说的“不可归责于当事人双方的事由”,因此开发商以没有签订购房合同为由不予退还王先生的定金理由不能成立,王先生可以诉求法院要回自己的1万元定金。

结合案例,林智勇提醒购房者:只要你在约定的时间去和开发商商谈合同了,你就已经履行了你在认购合同中的合同义务。这里的定金约束的是你要如约给开发商一个商谈合同的机会,并不是约束一个购房合同签订的结果。

同样,开发商或房屋中介机构通常会制作定金、诚意金格式合同及霸王条款,利用普通人对法律一知半解的情况,强势主导对己方有利的定金条款解释,因此消费者一定要澄清认识,千万不能因为担心违反合同定金法律规定,而勉强自己签订购房合同或售卖二手房屋合同,这样会无形中损害自己的合法权益。

市消委会则提醒说:如果购房者因为个人原因不想购买,或者未在《房屋认购协议》约定的时间、地点去与开发商协商签约,属购房者违约,定金不予返还。

市住建局提醒市民在购新建商品房时,应审慎签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同》和《补充协议》,特别注意订(定)金退还与不退还的具体办法、计价方式(包括优惠折扣方式及其条件)、付款方式及期限、装饰装修标准、商品房交付条件及时间、违约责任划分等相关条款,并就《补充协议》的条款与开发企业进行充分沟通,慎重考虑后再行签订。

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