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七嘴八舌(2014.8.29-2014.9.4)
 
作者:许蕾 来源:南方日报 发布日期:2014/9/5 本文关键词:七嘴八舌
 

欧阳捷

新城控股高级副总裁

未来将有大批中小型开发商退出市

光耀地产资金链断裂并不是孤例,中国房地产市场已经无法容纳那么多的开发商,未来几年行业集中度将快速提高,会有大批中小型开发商退出市场。如果本轮房地产市场低迷期超过三年,一批财务激进的上市房企也有可能熬不过寒冬陷入危机。

宋延庆

兰德咨询总裁

三种地产商会倒下

不少过去几年业绩看上去增长不错的开发商接下来同样存在倒下的可能。特别是实际销售现金收入很差的开发商,可能会因为其相对疲弱的销售能力最终倒下。目前三类地产公司风险最大:一是在城市郊区大面积开发楼盘,但其项目配套和人口导入远远不够的开发商;二是主要产品线以旅游地产为主的房地产商;三是三四线城市的豪宅开发商。

施正文

中国政法大学财税法研究中心主任

房产税短时间内无法开始征收

一旦不动产统一登记制度可以实现,那么其他政策的出台将非常快,对市场投资者的心理影响非常大。但因为房地产税出台、征收还要经过立法等程序,所以短期内这只靴子也不会落地。不动产登记制度打下征收基础,房地产税仍有很长的路要走,房地产税在短时间内还无法开始征收。

杨红旭

上海易居房地产研究院副院长

央行应定向首套房贷降息

继上半年两次定向降准后,央行祭出定向降息措施,涉农贷款利率可再降1个百分点。涉农领域,当然应该大力支持,但这个领域对于刺激消费、稳内需、促增长,却并无多大支撑。当前,最应该向首套房贷领域定向宽松。首套房,属于非常合理的消费性需求。中央为何迟迟没动作?!

张宏伟

同策咨询研究部总监

限购二次放松成风

1.原来设想的逐步慢慢放开限购的步骤是属于试探性的,然而,实际情况是定向放松限购对于当地楼市没有起到明显去库存的作用;2.除了一线城市外,其他城市基本已经全部取消了,杭州、青岛、大连、西安这几个还坚持高端定向宽松的步调已经慢了,看到其他城市取消也没有什么效果,干脆也取消算了。这些城市取消反而光明正大,起码基本上有官方微博发布或正式发文;3.福建、湖南等省市有救市力度更大的政策出来,取消限购不算什么,对于一线城市之外,所有的城市马上会全部取消限购。

南方日报记者 许蕾 整理

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金九银十楼价下调空间小 各地楼市(2014.8.29-2014.9.4)
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