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   每日资讯 2019/3/21 上日资讯 下日资讯
栏目:楼市资讯 > 楼市新闻
 
蓬江区旧楼加装电梯有补助了 每台电梯可补5万至10万元
 
 
作者:赵可义 胡晴晴 来源:江门日报 发布日期:2019/3/20 本文关键词:蓬江区,旧楼,电梯
 

江门日报讯 (记者/赵可义 胡晴晴) 蓬江区旧楼加装电梯有补助了!《蓬江区既有住宅加装电梯财政补助办法》(以下简称《办法》)昨日正式印发,每台加装电梯补助因楼层高低不同,补助从5万元起,最高10万元。

为推动蓬江区既有住宅加装电梯工作,鼓励步梯楼宇住户加装电梯,根据《江门市既有住宅增设电梯指导意见》《蓬江区既有住宅加装电梯试点工作方案》等文件,制定了该《办法》,有效期至2021年12月31日。

据蓬江区住建局有关负责人介绍,《办法》适用于蓬江区内具有合法权属或者合法报批手续,已建成投入使用的四层(含四层)以上非单一业主的无电梯住宅加装电梯补助申请。

《办法》规定,7层及7层以上住宅每台加装电梯补助10万元,6层及6层半住宅每台加装电梯补助9万元,5层及5层半住宅每台加装电梯补助7万元,4层及4层半住宅每台加装电梯补助5万元。

根据《办法》,本规定发布之日至有效期内经有关部门验收备案后并取得《特种设备使用登记证(电梯)》的住宅楼宇加装电梯工程项目,可申请补助。

根据《办法》,住宅楼宇同意增设电梯的所有业主或住宅楼宇同意增设电梯的所有业主推选的业主代表(即增设电梯实施主体)可提出加装电梯补助申请。

蓬江区住建局有关负责人解释,依据《办法》,补助资金由业主协商分配,通常按以下方式分配:按加装电梯出资比例分配补助各业主;作为电梯维修基金,以便以后维修电梯使用;对低楼层有影响的业主进行补助。

《办法》规定,该《办法》实施后,因上级法律、法规、规章及政策调整导致本规定与上级规定不一致的,适用上级规定;相关法律法规、政策依据变化或有效期届满,根据实施情况依法评估修订。

小贴士

申请程序怎么走?

1、申请报备

加装电梯规划报建申请人在取得工程规划许可证后,填写《蓬江区既有住宅加装电梯财政补助报备表》向蓬江区住建局申请报备。

2、申请补助

已报备的加装电梯规划报建申请人在取得《特种设备使用登记证(电梯)》后向所属镇(街)提出申请。所属镇(街)受理后5个工作日内对申请材料予以核实,并联同区住建局、区财政局在《蓬江区既有住宅加装电梯财政补助申报表》上加具是否同意申请补助的意见。

3、支付

所属镇(街)、区住建局、区财政局审核批准后,区财政局在7个工作日内将补助资金拨付至加装电梯规划报建申请人的指定银行账号。

 
 
 
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广东省市厅级主要领导干部学习贯彻《粤港澳大湾区发展规划纲要》专题研讨班开班
 
把粤港澳大湾区建设作为新时代广东 改革开放的大机遇大文章抓紧做实
 
作者:徐林 来源:南方日报 发布日期:2019/3/21 本文关键词:广东省市厅级,粤港澳大湾区,发展规划纲要,专题研讨班
 

南方日报讯 (记者/徐林 通讯员/岳宗)3月20日,广东省市厅级主要领导干部学习贯彻《粤港澳大湾区发展规划纲要》专题研讨班在省委党校开班,目的是进一步深入学习贯彻习近平总书记关于粤港澳大湾区建设的重要论述和对广东重要讲话、重要指示批示精神,全面学习领会好《粤港澳大湾区发展规划纲要》,全力推动大湾区建设任务落地落实。省委书记李希作动员讲话,省长马兴瑞主持开班式,省人大常委会主任李玉妹,省政协主席王荣,省委副书记、深圳市委书记王伟中等出席。

李希强调,要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,担当好大湾区建设的重要职责,把大湾区建设作为新时代广东改革开放的大机遇、大文章抓紧做实。一要深入学习领会习近平总书记关于大湾区建设的重要论述和重要指示批示精神,进一步增强建设大湾区的使命感责任感。二要充分认识粤港澳大湾区建设的重大历史机遇和取得的良好开局,进一步增强建设国际一流湾区的信心和决心。三要抓住当前重大机遇叠加的有利时机,进一步推动粤港澳大湾区建设形成“虹吸效应”,不断把大湾区建设的美好蓝图变成奋发有为的生动实践和繁荣发展的现实成果。

李希强调,要全面学习领会《粤港澳大湾区发展规划纲要》,准确把握粤港澳大湾区建设重点任务,把各项工作抓细抓实抓具体。一要建设具有全球影响力的国际科技创新中心,充分融合发挥三地创新优势,营造有利于协同创新的体制机制环境,更好集聚创新资源。二要制定切实可行的工作方案,加快推进粤港澳三地规则相互衔接。三要加快基础设施高水平互联互通,加强交通基础设施“硬联通”和体制机制“软联通”,为大湾区建设提供有力支撑。四要构建具有国际竞争力的现代产业体系,坚定高质量发展方向,促进粤港澳三地产业优势互补、紧密协作、联动发展。五要把生态优先贯穿大湾区建设全过程,实行最严格的生态环境保护制度,打造天更蓝山更绿水更清环境更优美的美丽湾区。六要建设宜居宜业宜游的优质生活圈,落实好改善民生各项举措,使三地人民广泛得实惠、生活更美好。七要携手港澳打造“一带一路”建设重要支撑区,深化与沿线国家和地区更宽领域、更深层次的交流合作,加快构建开放型经济新体制,共创国际经济贸易合作新优势。八要携手港澳共建功能性区域性产业性合作发展平台,发挥好南沙、前海、横琴三大重点平台的示范引领功能,推动各市谋划建设一批特色平台,更好承载三地合作,拓展发展空间。

李希强调,要主动作为,真抓实干,在粤港澳大湾区建设上见行动见成效。一是加强分类指导,推动各市各展所长、各尽其能,协同配合、相得益彰。二是弘扬敢闯敢试、敢为人先的改革精神,推动战役战略性和创造型、引领型改革,把改革创新贯穿大湾区建设全过程各环节。三是注重扎实工作、狠抓落实,坚决反对贴标签、赶时髦,坚决防止形式主义、官僚主义,按图施工完成好各阶段目标任务。四是全省党员干部要提高工作能力,带头学带头干,做精通政策、把握世情、熟知湾区、善于合作的湾区建设带头人,以闻鸡起舞、日夜兼程、风雨无阻的精神状态,不折不扣贯彻落实党中央关于大湾区建设的决策部署。

省委、省人大常委会、省政府、省政协领导同志,省法院、省检察院主要负责同志,广州、深圳市人大常委会、政府、政协主要负责同志,各地级市党政主要负责同志,省纪委副书记、省监委副主任,省委各部委、省直各单位、省各人民团体主要负责同志,省各民主党派和工商联主要负责人,各本科高等院校、省管企业主要负责同志,中直驻粤有关单位党组(党委)主要负责同志等参加研讨班。

 
 
 
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冯俊:住房建设还有很长路要走
 
 
作者: 来源:中房网 发布日期:2019/3/21 本文关键词:冯俊,住房建设
 

中房网讯 3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的"2019中国房地产开发企业500强"、"500强房企首选供应商服务商品牌"等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展11年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

在本次测评成果发布会上,中国房地产业协会冯俊会长发表了题为《"强"之基础--高质量发展》的主题发言。

冯俊表示,未来二三十年里,大体上还有2亿多农业人口转为城市人,每年4000万左右的城镇人口在城市之间的迁徙,住房建设还有很长路要走。

冯俊会长谈及对于"强"的理解,在其看来,强最根本的是建立在高质量发展基础上。而实现高质量发展不仅仅是把房子盖得好,能够卖出去,最重要是要达到五个条件,即:1、供需平衡;2、杠杆合理,风险可控;3、供应体系完善;4、需求管理到位;5提供优质产品。

冯俊认为,在实现高质量发展很重要的就是从这五个方面不断努力,使得我们的企业通过自己的努力真正从大走向强。

以下为文字实录:

冯俊:各位来宾:

大家下午好!今天又迎来了中国房地产500强测评成果发布会,有一个问题我今天需要讲一下,也作为今天发布会的开场白。大家都在关心房地产怎么发展,我们如何走强。今天在座的好多企业都是非常强大的企业,但是什么是强?大了就是强吗?中国房地产不断地靠规模的扩张能走向强吗?我来讲一下我的观点,仅供大家参考。

我理解什么是强?强最根本的是建立在高质量发展基础上,实现高质量发展不仅仅是把房子盖得好,能够卖出去,最重要是要达到五个条件:

一、供需平衡

房地产市场的发展已经告别了极度短缺的岁月,逐渐走向供求平衡。但是离我们满足人民群众美好生活的需要还有很漫长的路要走。讲市场平衡的时候有三个问题是一定要强调的:市场供求的短期平衡不等于长期平衡,局部平衡并不代表市场的全局平衡;市场的平衡并不代表人民群众的生活需要被满足。人的生活的追求在不断发展,市场平衡只是瞬间、局部的表现,所以在整个房地产发展过程中必须看到市场未来需要的是什么,房地产发展不仅仅承担着为经济发展奠定基础这一个角色,还承担着社会发展解决老百姓住房问题的重要角色。

我们现在普遍舆论是套户比超过1,实际上还不是,套户比是发达国家用的,是成套住房的数量分子,家庭数量为分母的关系,上世纪末发达国家的套户比。而在中国住宅不成套住房里的家庭占到将近20%。我们的住房严格意义上的套户比现在也就零点几,不成套的住房国际上被称为非正规住房,我们这个比重大了,农村这个比重更大了。一个指标来衡量老百姓居住状况,自来水都没有是不可能有住房的。城镇住房有基本条件,不仅仅有卧室和起居,还要有独立的厕所和厨房。2016年管道入户家庭占到87.8%,居民家庭卫生厕所比71.7%。我们中国不成套的住房占比很大。中国城镇住房的套户比达到1以上这个理论我个人认为是绝对不太靠谱的。

我们中国为了让老百姓住得更体面、舒适分三步走:

第一步,实现让每个家庭都有一套符合健康文明标准的住房,有独立的卫生和厨房。

第二步,实现每人一间卧室的水平。发达国家现在已经到了3个人5个卧室的水平,我们离这个水平的差距还很远。

第三步,每个家庭除了厅以外的居住空间达到N+1,3口之家可能有4间房,现在养孩子都需要保姆,老人需要赡养,家庭结构真正达到住得体面、舒适的状况,至少还需要25-30年的时间。

房地产虽然不可能再像以前两位数的增长了,但是居民对住房的需要还是要走很漫长的路。同时城镇人口发展当中,在未来的二三十年里,大体上还有2亿多农业人口转为城市人,为2亿多人口提供住房也是艰巨的任务。举家迁徙的占比比较低,只占10%-20%,大多数是只身前往城市,农村人口也是这个特征。城镇人口迁徙在数量上不反映城镇人口的增加,但是住房需求上产生了需求,每年4000万左右的城镇人口在城市之间的迁徙,上海到北京工作来,上海的房子不能退出来,在北京也需要租房,这占1亿多,原住地和新的地方都需要房子,逐步使迁徙人口也能过上美好生活,也能让他们住得更加舒适,住房建设还有很长路要走。

二、杠杆合理,风险可控

2018年个人住房贷款余额和城镇居民家庭总收入的比很高了,虽然2018年采取了去杠杆的措施,但是2018年总体杠杆率还在上升。

居民住房个人贷款数量跟家庭总收入比还是高位运行,个人贷款增量促进了房地产市场的需求的扩张,但是它占居民家庭总收入的比重也是越来越高。

这些年来商品住宅的销售额跟城镇居民家庭总收入比,从本世纪以来一直在攀升。当然有些同志说中国家庭住房杠杆比美国低,但是要注意第一中国城市化水平,户籍人口城市化只有42.3%,承担住房贷款的基本上都是城镇户籍家庭,农村居民家庭即使进城来,由于收入不稳定,没有财产抵押,很难取得贷款。42.3%的人承担100%的贷款是事实。第二现在杠杆比美国高了,美国现在住房杠杆30%多。我们现在人均GDP是9000美金,美国人在人均10000美金的时候,杠杆不到20%,这样来比较我们就比较大了。我们还需要注意到一个事实,美国人恩格尔8%,我们去年28.4%,居民住房销售额跟家庭收入比38.7%,加上28.4%,是67.1%。在居民总收入当中超过三分之二用于吃跟住,只剩下不到三分之一用于其它消费。讲房地产风险的时候,有些讲库存增加了,有些讲说供应不足了,它是风险。但是真正房地产风险不是房子卖不卖得出去,讲的是对经济社会的系统性风险。如果居民只能拿不到三分之一的收入来用于吃住以外的其它消费,那经济结构的条件,通过消费来拉动经济怎么实现呢?如果这个情况继续下去,希望我们的资本让世界经济发展改变脱虚向实的局面怎么实现呢?真正房地产的风险第一是对实体经济的挫伤程度,第二是杠杆过高导致的金融系统性风险。我们讲风险指的是经济社会发展当中的风险,一个公司房子卖不卖得出去对企业是风险,对经济发展来说微不足道。

三、供应体系完善

高质量发展是供应体系完善,在市场发展当中一定不能忘了总有一部分人群是不能通过自己的能力,或者不能通过劳动收入来在市场上获得合适住房。但是我们供应体系发展到现在,市场化程度确实很高了,但是一个随着房价不断上涨,群众的支付能力在不断削弱。能够在市场上获得家庭的比重是越来越小,需要政府提供保障的人群越来越多。我们整个供应体系当中,租售的比例不合理,1998年房改以后,基本没有租赁住房供应了,现在整个租赁住房供应里私人部分占98%,在发达国家里私人市场租赁住房供应是50-60%,其它是政府、房产商、社会组织供应的,我们这三个部分只占2%。城镇化过程中,新就业的人群,新移民没有事实积累,收入比较低,就业不稳定,要完全通过购置方式解决住房问题是十分困难的。在整个房地产市场供应当中有两个很重要的任务:第一为支付能力不足的家庭提供住房保障。第二为通过租赁方式获得住房的家庭供应足够的住房。

房地产发展对经济影响当然很大了,特别在现代经济发展当中是非常重要的部分。房地产发展有重要的社会功能就是满足人民群众居住和生活需要。

四、需求管理到位

这是经常被忽视的方面了,讲房地产供求关系的时候一定讲的是市场的及时供应跟需求间的平衡。但是要注意到决定支付能力的,因为需求不足的时候决定支付能力的时候是两个因素:收入、价格。收入提高是整个经济决定的,价格的稳定那就是房地产市场本身的问题了。在这么一个局面下,我们不仅仅要改善供给,还有很重要的任务就是需求管理到位。房地产需求一个是投资性需求,一个是消费性需求。有位领导问我房地产到底实体经济还是虚拟经济?我就跟他解释,当房子用来住的时候就是实体经济,当房子用来炒的时候就是虚拟经济,我们一定支持实体经济发展,而不能支持虚拟经济的发展。当然了,有些同志提出来,房地产投资需求不能扼杀,这话也对,如果没有投资需求就没有租赁市场的发展。在需求管理当中有几个问题要明确的:优先保障居民家庭的住房权利;适度限制投资性需求。现在投资性需求主要一部分是囤积居奇,待价而沽。这样是导致有效供给被吞噬了。还要利用充分的限制的住房资源。

人的权利分为:人权、政治权利、社会权利、财产权利。住房全是人权重要组成部分,人权是最基本的,这四个权利对每个公民都是平等享有的。但是作为政府决策或者法律制度上,人权跟财产权利产生矛盾的时候,法律制度应该优先保障谁。或者政府决策的视野放在哪。资本主义国家宪法上说私有财产神圣不能侵犯,但是不管哪个政党不敢公开说财产权优于人权。我们保护人权应该是放在首要的位置了,当然不是侵犯财产权了,利益平衡的时候还是应该把人权保护放在第一位。

五、提供优质产品

有几个方面需要满足的:满足绿色、健康的要求。房地产发展从原来满足基本休息的功能,逐步要走向满足绿色健康的要求;房地产发展误差从厘米级走向毫米级,许多开发商和供应商你们不妨回到自己家里,回到你们工程上量一下,一个房间的8个角误差要是在厘米以下或者毫米级的,你们都可以给施工队发奖金了。这么一个精度跟手工操作有关系,逐步通过工业化的建设,使得我们精度提高;住房生产应用心技术、新材料。

当前的发展过程当中国家提出来数字制造、数字建造,房地产怎么发展?在房地产领域现在在营销过程的数字化运用比较好,但在建造过程中的数字化还是比较落后的。我们工业化体系的发展有很重要的就是赋予数字化的内核,使得整个设计、建造、运营全过程中数字化能够覆盖,这才能完成我们从粗放型发展走向高质量发展的阶段。

我们要重视住房的全生命周期的经济需要,住房结构定了已经,使用期限少则五六十年,长则一百年,但是人的结构变化会几年发生,设施设备更新的几年内都会发生变化。最重要的在整个全寿命当中是经济适用的,而不是建造这一个环节是经济适用的。可能建造环节里增加成本,但是放到全生命周期当中成本节约了,包括节能技术的应用,从毛坯房走向精装修,就使得发展质量提高。在居住、生活全过程的服务,这也是很重要的一个。

在实现高质量发展很重要的就是五个方面不断努力,同时我们的企业通过自己的努力真正从大走向强。谢谢大家!

 
 
 
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袁春:房地产未来要做好两件事
 
 
作者: 来源:中房网 发布日期:2019/3/21 本文关键词:袁春,房地产
 

中房网讯 3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的"2019中国房地产开发企业500强"、"500强房企首选供应商服务商品牌"等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展11年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

在本次测评成果发布会上的一场主题为“新征程,新梦想--2019房地产市场解码”的高峰对话环节吸引了多位房企及产业链高管参与讨论。

鸿坤地产集团总裁袁春表示,市场调整是好的事情,至少让大家冷静下来,能思考一些问题。

对于房地产来说,未来要做好的有两件事儿:产品和服务。在袁春看来,聚焦主营、多元化并不矛盾,房地产企业的多元化无非把自己的地产原来服务半径扩大了。想做好服务很难,做好服务相信未来真的能够有很强的竞争力。

以下为文字实录:

袁春:非常荣幸参加今天发布会,我听到现在心情非常好,因为在1月份参加丁祖昱发布会的时候,听完心情特别差,因为他对今年市场预测不乐观的,听完以后觉得2019年应该比2018年还累。但是今天听完,看来房地产市场未来还有很长一段路要走,而且更高兴的是老丁的口风发生了明显变化。今年有可能会给大家一些惊喜,既然大家都不看好,对于地产从业者来说,至少不会那么累。

新征程和新梦想,听完张院长题目的时候有点懵的,已经很长时间没有听到过这么大的问题。房地产是年轻的行业,也是高速增长的行业,但是在这么一个高速增长的行业里,作为我们在座的地产人来说是挺疲惫的。至少从我自己来看,过往每年都是重复一个逻辑,开年的时候接受了你不得不接受的指标,过程中不断奔跑,还得应付不断产生的客户层面的问题,包括客户投诉。到了年底不得不面对你无法完成的指标。真的是很难有这样一个能够跳出来看一下当年的梦想,你做这个行业的初衷是为了什么。

我觉得市场调整是好的事情,至少让大家冷静下来,能思考一些问题,反正也没有很多事情,你想去做或者你想努力你也改变不了,不如踏踏实实想想你能够做的一些事情。

现在对于最高层给房地产的定位给了我们地产从业者一些方向:

房住不炒,让你踏踏实实回来做产品,考虑这个房子最终交付以后客户满意度,至少对我们从业者来说更加踏实。

这个行业也孕育不光房屋的升值,或者对从业者来说,人民日益增长的对美好生活的需求和发展不平衡不充分之间的矛盾,确实也是现在在各个地方。一二三线为什么出现了很大分化?是因为大家对需求的不一致,可能是不同阶段,孕育了这个很也不光是简单过往一个逻辑吃遍天下。

一个企业在发展的时候,我是反对标准化的,因为很难标准化。因为需求不一样,就造成很难标准化,只能合适的标准化。听冯会长讲成套住宅的事儿,至少三次了,对于未来地产来说,光这个市场不拿土地,参与城市更新市场已经足够大了,对于未来房地产市场前景肯定是非常大的。

对于房地产来说,未来要做好的有两件事儿:产品和服务,服务比产品难度大得多。做产品更多偏项目型的,产品到了交付就是闭环,它的难度不一定会非常大。难是难在服务,因为服务是运营型的,是持续每天、每月、每年都在做的事情,是循环往复的。报告里提到去年下半年很多物业的上市,市盈率高于地产,关注产品端产生的效益会逐渐摊薄,是因为竞争激烈了,市场更加透明了。所以前端不断利润率一定会被挤压,更多空间在后续运营,房屋交付以后房地产企业很多梦想、使命才真正开始。因为后面孕育的商机和孕育机会非常大的,实事求是说,物业很难做。

聚焦主营、多元化并不矛盾,房地产企业的多元化无非把自己的地产原来服务半径扩大了。想做好服务很难,做好服务相信未来真的能够有很强的竞争力。

 
 
 
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丁祖昱发布2019中国房地产500强测评成果
 
 
作者: 来源:中房网 发布日期:2019/3/21 本文关键词:丁祖昱,房地产,500强
 

中房网讯 3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的"2019中国房地产开发企业500强"、"500强房企首选供应商服务商品牌"等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展11年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

会上,中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱发布了2019中国房地产500强测评研究成果。

在谈到市场运行情况,丁祖昱表示,房地产开发投资保持高位运行,行业销售规模创新高。从行业发展格局看,龙头房企优势集中,中型房企势头强劲,部分尾部企业正在淡出。

从政策角度来看,去年年底到今年年初部分城市有所放松,最近都在维持“稳”的大基调,最近的时间政策又出现了短时间的真空。据他判断,未来会有更多的城市会加入到放松的行列,但是具体放松到什么程度,还有待于整体市场最终的变化。

以下为实录:

丁祖昱:非常高兴今天能够在这里共同发布2019年中国房地产开发企业500强测评成果。

第一部分,先对近期市场做简单的交流。年初的时候都做好了非常坏的准备和打算,没想到春节之后又出现了小阳春,到底现在市场何去何从,大家也是众说纷纭。

从政策来看,从去年年底到现在已经有20个城市出现了调控上的松动,从政策角度上来说也是一种变相的回暖,这里把出现松动的城市相关政策列出来了,20个一二线,包括少量三线城市出现了调整。

在“两会”当中和房地产相关的说法,因城施策、平稳发展是今年调控的主基调。今年“两会”当中对于房地产描述都非常精炼,和2017年、2018相比文字上少了很多,我们把报告梳理了一下,文字上是过去两年的三分之一左右。比如房地产行业当中这次没有讲租赁,过去两年租赁讲得比较多。保障房当中,特别是棚改没有讲具体的计划开工量。2017年讲了600万套,2018年580万套,今年没有讲相关数据。其它方面注意到没有特别有新意的提法,我们判断整体中央政府这块还会延续过去对房地产的总调控的基调。

“两会”当中提到的房地产税,从目前情况来看,因为房地产税不是单独提的,而是今年一大堆要推进的立法相关工作当中的其中的一项。和前两年提到的房地产税的相关的立法的提法没有大的差异,特别是在去年9月份人大已经提出在五年内房地产税进入立法程序,已经讲了这样的基本概念,这次并没有和之前的提法有太大的差异。而且从目前稳地价、稳房价、稳预期的三稳要求没有最终落实实现,马上出台房地产税的可能性不是特别大。

从市场情况来看,我们也注意到今年数据到今年一二月份,房地产销售面积已经回落到0以下,增速回落到0以下。在以往的调控过程当中,这项指标要掉到0以下。2011年、2012年在-15左右,2014年在-10左右,在今年一二月份房地产销售面积增速这项指标在-3.5左右,我们认为可能还会进一步下调。

从政策角度来看,去年年底到今年年初部分城市有所放松,最近都在维持“稳”的大基调,最近的时间政策又出现了短时间的真空。我们判断,未来会有更多的城市会加入到放松的行列,但是具体放松到什么程度,还有待于整体市场最终的变化,如果市场像今年3月份一样,包括土地市场都迅速回升的话,放松的力度就不会太大。如果在二季度整体市场出现调整,出现反复,包括宏观相关的统计数据继续回落的话,放松的力度可能会更大一些。所以现在这个时间节点还是一个非常微妙的,和年初时候大家一致看空,去年年初一致看多相比的话,现在大家对后市的判断可能是属于迷盲,或者说是看不清楚的阶段。

从调整角度讲,肯定没有完成。从去年9月份本轮调整正式开始的话,时间周期来说并没有达到。在以往的历次调整过程当中,一二线城市调整周期一般是一到两年,三四线,四五线会更长,从去年到现在也就六个月左右时间,一般还没有见底。普遍的判断是二三季度市场还会有相应的反复。

这次测评成果,测评主要看的房企在2018年整体表现,我们也有一些结论。

中国开发企业500强测评在2007年就开始相关研究,在2009年500强榜单首次发布,到今年已经第11个年头。这11年当中整个测评的系统不断地优化和调整,特别在2012年做了一次比较大的修整,从2013年-2018年几乎每一年都会对体系、指标、模型做各方面的微调。在今年测评指标体系仍然是在企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面有19个二级指标和52个三级指标,这些指标来全面衡量企业的综合实力。

今年也做了小的调整,在测评指标方面一个是因为现在很多企业经营从原先的单纯开发销售模式到开发持有运营模式,为了更客观反映这些企业的实力,我们在指标体系当中对于持有型物业租赁收入以及持有性物业面积做了调整。

模型方面,因为有11年的历史数据,今年也做了多轮的试算,让客观权重更加有效反映企业的基本特征。

软件系统方面,也2018年也开发完成了中国房地产开发企业测评研究软件系统,这样能够减少人为影响。

数据审核方面,在2018年整个数据审核方面,各家房企也都体会到这次数据审核非常严格的。经过了多轮交叉审核、验证,最终使测评数据当中的经营数据和财务数据能够保持客观的精准,也和我们系统的CRIC系统数据相吻合。

这次榜单有这样一些特征,在大家手上拿到的测评成果报告当中有详细的内容。

恒大继续蝉联第一,其它企业的名次也有不同程度的微调。新城首次进入十强行列,而且名次上升速度相对比较快。万科和碧桂园分列这次十强的二三位。

十强、二十强、五十强企业名次变动幅度较小,百强变动较大。11年过程中强变动也相对较大,一旦你进入到50强、30强、20强之后,这些企业行业地位很难撼动了。过去11年当中,20强房企今天的变动是最小的。也使得50强房企、百强房企,希望能够早日进入到一线的阵容。

企业规模来看,500强资产规模稳步增长,特别是净资产的增速有了比较明显的提升。净资产500强均值目前是130.6亿元,同比增长了21%,从这个角度来说500强更强了。

销售规模分析,500强房企再创新高,千亿企业扩容到了30家。2018年500强企业的商品房销售面积是7.16亿平方米,同比增长12,销售金额接近10万亿,同比增长了17%。

行业集中度来看,4强、10强、20强、50强、100强房企集中度都上升了。前4大房企从2013年6.93市场集中度上到2018年的14.17。集中度上升的趋势还会延续下去。

从融资情况来看,根据CRIC,主要是上市房企总的规模略有下降,当中境外的融资比重有所提升。2018对于房企资金压力还是比较大的,在国内相对资金更加紧张的情况下,很多上市房企选择了海外发债的路径来完成融资的需求。

从风险管理情况来看,目前特别在2017年、2018年中央提出去杠杆之后,房企的杠杆还是保持平稳,短期偿债能力稍稍有所下降,这和2018年整体市场有相关的。头部企业杠杆水平低于平均水平的,所以头部企业的风险管控比整个500强的一般企业来说要好很多。

从盈利能力来看,2018年房企有特别好的趋势,利润的增速明显回升,盈利表现良好。2018年500强房企净利润均值9.67亿,同比增长27%,头部企业把均值拉高了很多。比2017年利润增速出现了大的提升。总资产是2.83,净资产是6.32。

从投资角度来说,2018年企业也是首次拿地规模出现了下滑,最近几年来企业在不断增长规模的情况下,反而在2018年投资趋于保守。特别2018年下半年,从规模房企开始,房企的投资这块就偏向保守,所以整体的拿地规模出现了比较大的下调。

从社会责任情况来看,在2018年500强房企税收贡献仍然有了比较明显的提升,500强企业所得税均值是3.48亿元,同比增长19%。营业税及附加均值4.7亿,同比增长12.73。纳税这一项看到500强房企对社会责任的贡献是巨大的,另外很多房企在保障房建设,道路基建,对于贫困落后地区的帮扶各方面都做出了巨大贡献,500强房企这方面做出了非常好的表率。

市场运营情况来看,行业的销售规模在2018年继续创新高,开发投资也保持了高位运行。销售规模达到了17.2亿平方米和15万亿两个新高,开发投资增速来说,2018年开发投资总额达到了12万亿,比2017年增长了9.5%,增速也是最近几年相对较高的增速。今年一二月份增速突破了两位数,从整个房地产对于整体经济的贡献,特别是经济增长的贡献上来看,房地产还是起到了比较大的推动作用。

从行业发展格局来说,龙头房企优势非常集中,10强、20强、50强今天继续不断做强。中型房企发展势头比较快,增速相对比较快。尾部一部分房企在慢慢淡出,如果观察500强房企一些靠后的企业,有不少企业最近几年都消失在榜单当中。在上面列了一部分,在2018年主营业务基本退出了房地产行业。从现在来看,一部分的尾部房企慢慢退出房地产行业,可能也会成为未来几年发展重要的趋势。

从行业发展格局来说,规模房企目前还在继续做大做强主业,主业目前指的还是开发销售。在做大做强过程当中,从原先单纯做大规模到今天更有质量的扩张,这当中房企也发生了比较大的变化。从增长速度上来说,2018年,特别是龙头房企的增长速度比2016和2017年都有所下调。但是从增长的质量上来说,也比前几年有了一定程度的提高。

从其它的多元化的方向,在房地产行业内的多元化方向来看,目前有很多的方向是可以供大家选择的,这里列了很多房企在除开发销售之外的很多的转型方向,这些也都是转型相对比较成功的房企,无论是在商业、物管、租赁、养老、产业、文旅等各个方面都出现了一些转型标杆房企。

从企业的经营对向来讲,由于每家房企对利润在2018年,因为我们也看到利润有了比较明显的提升,所以拿地方面会更加保守,一。2016年、2017年出现这么多“地王”情况,2018年不复存在,土地投资保守情况下,反而获取更高的利润。

从未来经营情况来看,2019年大家的产品力更加关注了,房企对产品更加关注。2016年,特别是2017年、2010年考虑到限价因素,整体产品质量等各个方面没有明显的提升,但是两年之后,特别是限价情况越来越得到一定的改善之后,房住不炒又成为共识,现在的购房者更成为了自用型理性购房者,所以对于房屋本身的产品力成为了2019年企业竞争的主要的方向。

中国房地产开发企业测评的推广和服务。过去11年都通过500强的测评也为所有的行业上的知名的500强房企做好相关的推广服务。

品牌影响力来说,经过11年的建设,我们的开发测评工作得到了整个行业,包括政府、金融和研究机构的普遍认可。特别是上交所和深交所对于房地产行业公司债的监管标准当中,把我们的排名作为他们重要的参考依据。

在研究推广方面,整个研究的服务现在做得越来越成熟,整个的研究报告的水平也越来越高。除了今天大家手上拿到的这本总的测评报告之外,参加整个研究测评的房企也都会拿到为每家房企量身定制的相关研究报告。另外每月、每季还有不定时各类的研究专题和相关报告。像今天各大主流媒体已经开始全面进行500强测评成果的全方位的推广和发布,在座很多房企也看到自己企业的排名已经得到了很好的传播和推广。

介绍一下前天克而瑞和中华证券交易服务公司共同退出的克而瑞内房股领先指数,通过克而瑞专业数据和中华证券交易服务公司,它是由上交所、深交所、港交所三家联办的公司,专门做证券指数的,两家合作做了内房股的指数。这个指数对于入选的样本企业严格筛选,现在有30多家在香港上市的内房股成为了成分股,每半年会对成分股进行调整,有交易时间的筛选指标,也有市值的筛选指标等等的。我们特别做了回溯的测试,做下来很有意思的情况是,过去的一年、三年、五年的表现,这些内房股的表现都优于恒生指数,而且明显高于一筹。所以如果今天是买这个指数的,在过去一年、三年、五年的回报都是非常好的。这个指数从3月18号开始也在路透等等的主要财经平台上发布,这也是克而瑞推出有意思的指数,配合500强当中的上市房企共同做好相应的宣传推广工作。

关于测评成果就发布到这里,谢谢大家!

 
 
 
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国研中心王微:深刻理解促进房地产市场平稳健康发展的政策内涵
 
 
作者: 来源:中国建设报 发布日期:2019/3/21 本文关键词:国研中心,王微,房地产市场
 

李克强总理在今年的政府工作报告中提出“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展”,集中反映了当前我国房地产市场的主要政策导向和内涵,需要深刻理解和正确把握。

第一,继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。加快实现全体人民住有所居、满足人民群众对美好生活的向往,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为导向,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,建立健全符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落,仍然是当前和未来一段时期我国房地产市场政策出发点和落脚点。

第二,促进房地产市场平稳健康发展任重道远。2016年10月以来,针对部分城市房价过快上涨的问题,国家和各地方政府及时出台一系列限制性的调控政策。总的看,调控取得了一定成效。2018年,房价过快上涨的势头得到了有效抑制,多数热点城市房价趋稳,市场销售有所回落,市场预期出现了积极的变化。但毋庸讳言,房地产市场存在的区域性、结构性矛盾尚未解决,房地产市场运行仍然面临着较为严峻的风险挑战。因此,需要各级政府按照以人民为中心的理念,继续加快推进房地产市场与住房保障制度改革探索,健全房地产基础性制度和长效机制,更好地解决人民群众的住房问题,促进房地产市场平稳健康发展。

第三,更好解决群众住房问题,需要适应我国经济社会进入高质量发展阶段和住房市场发展新阶段的新要求。自1998年深化城镇住房制度改革以来,城镇房地产基础性制度框架基本形成,城镇住房市场快速发展,居民居住条件得到极大改善。到“十二五”末,我国城镇居民户均住房套数已超过1套,较好解决了住房短缺问题,保障性住房覆盖面已超过20%。特别是党的十八大以来,城镇住房发展取得新的成就,城镇居民住房条件持续改善、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。随着住房短缺问题的基本解决,我国房地产市场将呈现“有的住与住得好”并存、“增量与存量”并重、“市场分化与区域融合”并进的趋势,发展的主要矛盾正在从解决总量问题、短缺问题转向结构优化问题。因此,更好解决群众住房问题,应以供给侧结构性改革为主线,加快改革完善住房市场体系和保障体系。

第四,促进房地产市场平稳健康发展,需要理顺中央与地方政府关系,更好调动地方政府积极性和落实地方政府责任。伴随城镇化持续深化,我国房地产市场分化格局日益明显,不同城市由于存在人口规模、发展水平、产业结构等方面的差异,其房地产市场运行房价水平、供求结构等方面的差异巨大。因此,促进房地产市场平稳健康发展,需要理顺中央与地方政府关系。中央政府应更好发挥在政策制定和评估、市场监测与监管、资源配置与支持等方面的作用;地方政府要根据城市市场的特点与住房需求,形成有针对性的解决方案,实现因城施策、一城一策。

第五,促进房地产市场平稳健康发展,需要建立稳定、可预期和前瞻性的政策调节机制。建立房地产长效机制并不意味着政策长期不变,而是要建立稳定、可预期和前瞻性的政策调节机制。一是建立应对利率变化的房地产贷款调节机制,防范利率调整对房地产市场带来的影响;二是完善用地供应调节机制,合理确定土地供应规模和结构,把握供应节奏;三是进一步完善支持自住型需求,适当抑制投资性需求,坚决遏制投机性需求的分类调控机制;四是建立区域协调发展机制,解决部分中心城市在住房供求方面面临的矛盾;五是研究建立房地产持续稳定健康发展的监测体系和评价体系,引导各级政府根据市场形势变化及时对相关政策进行前瞻性、可预期地调整。

注:本文为作者发表在2019年3月19日《中国建设报》六版上的文章

 
 
 
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国研中心刘卫民:坚持住房定位不动摇,继续优化住房体系结构
 
 
作者:刘卫民 来源:中国建设报 发布日期:2019/3/21 本文关键词:国研中心,刘卫民,住房定位,住房体系结构
 

在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策定位下,在一系列宏观政策作用下,2018年住房市场运行出现了积极变化。

首先,全国住房市场交易热度得到了有效调控,2018年住房销售面积14.8亿平方米,增速回落至2.2%;第二,住房价格总体运行平稳,特别是一些热点城市住房价格涨幅出现回落,国家统计局发布的数据表明:一、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格平均涨幅较上年出现了明显回落;第三,在地方政府对市场预期的积极管理下,住房消费者的心态也更加理性,交易双方的议价空间有所加大。

房子是重要的民生产品,在当前房地产调控取得阶段性效果的基础上,必须继续坚持贯彻落实中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇。只有牢牢抓住居住这一核心功能,促使住房向实现居住功能回归,才能更好地实现全体居民的住有所居目标。从城镇化发展经验看,在城镇化快速推进过程中,新市民的住房矛盾尤为突出。

例如,2017年农民工监测调查报告表明,进城务工农民规模达到1.37亿人。随着城市规模越大,进城务工农民的人均居住面积越小。在500万人以上城市,人均居住面积为15.7平方米,不足城市人均建筑面积的一半,其中人均居住面积5平方米及以下的农民工户占5.7%。

因此,亟须0调 结构、转方式,加快完善面向新市民的住房市场体系和住房保障体系,继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,通过金融、税收、规划等政策措施,重点解决进城务工人员等新市民的住房困难。

同时,对于住房市场尤其要具有底线思维,有效地防范化解住房市场领域的风险。从各国住房市场调控的经验与教训看,在住房总量供求基本平衡后,不当政策往往容易诱发住房市场泡沫,进而冲击整个金融体系的稳定性。美国的“两房危机”、日本的“失去十年”莫不如是。

因此,要充分认识住房发展新阶段下的风险特点,对住房领域的“黑天鹅”和“灰犀牛”事件要有预案、有对策。在借鉴前期因城施策、分类指导的调控经验,压实城市政府对解决住房问题的主体责任,不断完善住房市场的监测预警体系,通过大数据、云计算等新一代信息技术手段,构建科学决策服务系统,及时做到对住房市场的预调和微调。进一步优化住房公共政策领域的考核评价机制,增加对重大住房政策的预评估环节,提高政策的连续性、稳定性和前瞻性,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,避免住房市场大起大落对宏观经济的冲击,实现住房市场平稳健康运行。

注:本文为作者发表在2019年3月19日《中国建设报》六版上的文章

 
 
 
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大咖综论2019楼市 “今天丁总的口风变了”
 
 
作者: 来源:乐居财经 发布日期:2019/3/21 本文关键词:大咖,2019楼市
 

3月20日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的2019中国房地产500强测评成果发布会在北京举行,备受业内关注的“2019中国房地产500强”、“2018中国房地产供应商500强”等系列测评榜单揭晓。

中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院院长张永岳主持主题为“新征程,新梦想--2019房地产市场解码”的全筑2019中国房地产500强高峰对话。路劲地产集团董事局主席单伟豹、福晟集团董事、执行总裁郭国强、鸿坤地产集团总裁袁春、中南置地副总裁甘玫、佳兆业集团经济研究院院长刘策、朗诗绿色集团副总裁、朗诗地产北京公司董事长周青、仁恒置地集团有限公司执行副总裁王晞、当代置业副总裁、北京区域公司总经理孙帆、上坤集团执行副总裁夏添、亿达中国高级副总裁、亿达科技新城董事长于大海、杭州老板电器股份有限公司副总裁何亚东、上海全筑建筑装饰集团股份有限公司副总裁孙海军出席并致辞。

对于如何应对市场变化,孙海军表示:“加快结构调整,优化产业在各类城市和区域之间,在产品各种业态之间,在商品区域化自持之间的配置比例,推动多样化布局,立足长远,不断提升企业的应变能力,以适应不同政策条件下的各种市场需求。加强风险控制,调整好资金在企业运营、产业投入和规模发展之间的比例关系,做好平衡。在确保稳健经营基础上,寻求突破和发展。”何亚东表示:“电器和地产完全相关的只有厨房电器这个行业,灯、空调、建材住宅、酒店、政府、学校能用,厨房电器就只跟住宅相关,所以我们跟住宅完全相关,不管是新建的还是老房子。”

对于新征程、新梦想这个话题,刘策在现场指出:“2018年整个行业非常悲观,但是我在2018年年终会议上旗帜鲜明地提出来,就像今天主题一样,我们要看到变化中的不变,当时给出结论就是房地产作为15万亿的市场,如果连这15万亿大的赛道都玩不好,还玩其它赛道根本没可能。”于大海提出,对于亿达中国来讲,2019年重点关注的是均衡。夏添表示:“产品和服务的溢价能力,是我们一直追求的。”周青则表示:“对优质的产品的追求就是大家永恒的主题,下一步房地产怎么提升我们的产品质量是面临的一个课题。今年深改办12项重大改革有一项绿色生活和绿色发展的问题,对房地产行业的变革,也涉及到各个方面。北方去年以来超低能耗建筑提得很多了,对优质产品的打造是我们永恒的主题。过去大家对房子的判断是区位、面积大小、房屋结构,将来要关注的是不是健康,甲醛、新风、PM2.5,这些都是我们需要新加入的内容。”

王晞在现场表示:“新征程、新梦想这个话题很大,用一句经典的话来回复一下,这是一个最好的时代,也是一个最差的时代。其实我们现在就到了这个路口,我来这里开这个会很多年了,我们每一年在这个时候都有这种恐慌,无论形势好不好。为什么呢?因为市场是不确定性的,正是因为这种不确定性给我们带来了很多的机遇,也带来了很多的挑战。”

对于对一线的感觉,甘玫说:“一二线、三四线城市,二线城市不跟大家说了,大家比较喜欢。三四线城市,如果有产业、人口导入,有支撑的。我们只做区域里主流的客户,比如这个区域永远说最想要的是刚需还是刚改,在这15万亿里,哪怕1000亿、3000亿,所占的分量都很小,我们只要把自己做好,我们的新征程都应该不是特别严重的问题。”

“非常荣幸参加今天发布会,我听到现在心情非常好,”袁春表示,“因为在1月份参加丁祖昱发布会的时候,听完心情特别差,因为他对今年市场预测不乐观的,听完以后觉得2019年应该比2018年还累。但是今天听完,看来房地产市场未来还有很长一段路要走,而且更高兴的是老丁的口风发生了明显变化。今年有可能会给大家一些惊喜,既然大家都不看好,对于地产从业者来说,至少不会那么累。”

“新征程、新梦想,我曾经在北京大学哲学系学过,有个思辨的毛病。应该是倒过来好点,先有梦想,再有征程。梦想是代表着愿景,征程是代表路径,是不是新梦想、新征程。”郭国强说。

2019年怎么看?单伟豹提出:“新的一年里政策放松了,感觉到今年不会很差。丁祖昱年初悲观,不是他,是很多人,我从来反对的,预测不是第一线人的预测都是根据历史的事实推演的,昨天晴天,今天应该晴天,在变化的时候都测不准,而且眼界放得不高不远。研究院就看得很远很高。2019年我绝对相信对房地产是好年,绝对比2018年更好,但是集中程度更大。新的征途,路径来说,前年开始做房地产基金和文旅的项目,今年两个文旅开馆,明年有三个,房地产基金也不错,上过一两次当,现在还不错,这方面发展是非常乐观的。对我们来说另外一个战区就是大湾区,大湾区开发整个政策出来对香港机会多了,但是是和深圳、广州竞争的,机会来了可能人家拿走了,看企业在机会来的时候有什么好的想法,有什么迅速有效的行动,机遇是在那边。”

 
 
 
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房地产税立法相对重大 已转全国人大
 
 
作者: 来源:证券日报 发布日期:2019/3/21 本文关键词:房地产税,立法,全国人大
 

各项财政立法有序推进财政部参与房地产税法配套法规起草

3月20日,财政部公布2019年立法工作安排,《证券日报》记者注意到,立法安排中未提及房地产税法。而当日公布的2018年财政部立法工作情况中却提及房地产税法——分工协作,多项财政法律、法规制定工作蹄疾步稳,参与房地产税法配套法规起草工作。

业内人士表示,2019年财政部立法安排中未提及房地产税法,主要是因为房地产税立法相对重大,已转全国人大。

《证券日报》记者注意到,今年全国两会期间,有关房地产税法的信息多由全国人大表述。

中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示,房地产税立法一直是全社会普遍关心的问题,无论是出于增加地方主体税收建设,还是出于对收入调节、房价调节,都会对房地产市场市场和家庭家庭生活产生重大影响。下一步需要更加充分开展立法论证、充分总结试点经验、充分反映民意诉,让房地产税这个备受社会关注的热点问题能够做到立法有据、执法有效、内容充分、结构合理。

2018年财政部立法工作情况显示,各项财政立法有序推进。分工协作,多项财政法律、法规制定工作蹄疾步稳。其中参与关税法草案和房地产税法配套法规起草工作,印花税法、城市维护建设税法已向社会公开征求意见。

2019财政部立法工作安排提出,力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例(修订)的部内起草工作,及时上报国务院;力争年内修订事业单位国有资产管理暂行办法、注册会计师注册办法等部门规章。

 
 
 
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“房住不炒”坚定不移 市场预期趋于理性
 
 
作者: 来源:中国建设报 发布日期:2019/3/21 本文关键词:房住不炒,市场预期
 

“2019年,我们将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。具体要做到五个坚持。第一,坚持住房的定位:房子是用来住的,不是用来炒的……”3月12日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会第四场“部长通道”接受采访时说道。

当天,有记者提问,今年政府工作报告当中没有再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是否意味着房地产行业的监管有所调整。王蒙徽给出了上述明确回答。

王蒙徽表示,去年以来,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生了积极变化。主要体现在三个方面:一是住房的成交面积增速放缓;二是住房的成交价格总体平稳;三是住房预期,也就是市场预期逐渐趋于理性。

谈及坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,王蒙徽表示2019年具体要做到五个坚持:

第一,坚持住房的定位:房子是用来住的,不是用来炒的。

第二,坚持完善“两个体系”。一是住房的市场体系,二是住房保障体系。

第三,坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导,要不断完善市场监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

第四,坚持调结构、转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题。

第五,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

王蒙徽的回应给市场吃了“定心丸”。

“我们认为房地产企业应认清形势,切实把经营思路统一到党和国家有关房地产的方针政策上来,顺势而为、稳健发展。”行业排名前十房企的一位负责人向记者表示,今年的政府工作报告提出,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。这说明房地产调控政策的主基调没有改变,解决群众住房问题、确保房地产市场平稳发展,依然是重要任务。

这位负责人表示,企业依然看好新型城镇化和房地产的发展前景。2019年,企业会继续坚持高质量发展,以“稳”为主,配合政府坚定做好防范化解房地产风险,提升全周期竞争力,精准投入,实现长期效益和短期效益有机结合。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长、研究员王微认为,以建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为导向,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,建立健全符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫又防止大起大落,仍然是当前和未来一段时期我国房地产市场政策的出发点和落脚点。

今年的政府工作报告突出强调“落实城市主体责任”,这与去年中央经济工作会议提出的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”紧密呼应。

“类似房住不炒的字眼,虽然在政策文件中没有体现出来,但实际上,这个基调是没有改变的、是不会放松的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,即便是在市场降温的情况下,党和政府对于房子炒作和投机等现象依然是持零容忍的态度。从这个角度看,后续各地依然会继续强调房住不炒的调控思路,积极推进一城一策。

国务院发展研究中心研究员刘卫民表示,2018年,住房市场运行出现了积极变化。在地方政府对市场预期的积极管理下,住房消费者的心态也更加理性,交易双方的议价空间有所加大。数据显示,2019年,全国住房销售面积14.8亿平方米,增速回落至2.2%;一、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格平均涨幅较上年出现了明显回落。

在商品房市场日趋理性稳定的同时,“租售并举”的力度也在持续加强。2016年6月,国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

住房租赁市场面向的群体主要是新市民,其中很大一部分就是进城务工的农民工。由国家统计局发布的《2017年农民工监测调查报告》显示,在500万人以上城市,农民工人均居住面积为15.7平方米,其中人均居住面积5平方米及以下的占5.7%。

在城镇化快速推进的过程中,新市民的住房问题较为突出,需要通过大力发展公共租赁住房来破解新市民的住房难题,形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现“住有所居”、“住有优居”。

王微表示,随着住房短缺问题的基本解决,我国房地产市场将呈现“有得住与住得好”并存、“增量与存量”并重、“市场分化与区域融合”并进的趋势。发展的主要矛盾正在从解决总量问题、短缺问题转向结构优化问题。因此,更好解决群众住房问题,应以供给侧结构性改革为主线,加快完善住房市场体系和保障体系。

近期,住房和城乡建设部公示2018年棚户区改造工作拟激励城市名单,内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市共12座城市入选。严跃进认为,此举既是落实国务院真抓实干激励政策的积极行动,也是对现有棚改政策的进一步完善,释放出加快住房保障体系建设的积极信号。

“企业最关心的就是政策的持续性和稳定性。虽然政府工作报告有关房地产的表述不多,但明确要促进市场平稳健康发展。这对于企业和市场而言都很重要。”一位房地产企业负责人表示,稳地价、稳房价、稳预期是楼市“良药”。稳定的市场格局与预期来之不易,政策应避免左右摇摆,特别要避免地方政府过度放松调控,也要避免政策刺激市场“神经”。

这位企业负责人认为,坚持因城施策,对稳定市场发挥了重要作用。在确保房地产市场稳定运行的前提下,一方面,遏制投机炒房的政策会继续保持连续性、稳定性;另一方面,更好地保障合理自住需求,使整体的政策组合更加优化,也将更加有助于保持房地产市场稳定运行。

据报道,上海、杭州、宁波、福州、厦门、长沙等多个城市在今年的地方两会中表示要实行一城一策。严跃进表示,不同的区域、不同的城市,其房地产市场呈现出的特点也不尽相同。一城一策正是“因城施策、分类指导、夯实城市主体责任”的体现,也更加科学、实事求是。

王微认为,促进房地产市场平稳健康发展,需要理顺中央与地方政府的关系。中央政府应更好发挥在政策制定和评估、市场监测与监管、资源配置与支持等方面的作用。地方政府则应根据当地市场特点与住房需求,形成有针对性的解决方案,实现因城施策、一城一策。

刘卫民表示,从防范风险的角度来看,一城一策在调控效率、调控精度上也具优势。在前期因城施策的基础上,进一步落实城市主体责任,通过政策预调和微调防范风险,有利于完善市场预警机制,预防出现“黑天鹅”和“灰犀牛”事件。

 
 
 
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李克强主持召开国务院常务会议 确定《政府工作报告》责任分工等
 
 
作者: 来源:中国政府网 发布日期:2019/3/21 本文关键词:李克强,国务院常务会议,政府工作报告,责任分工
 

李克强主持召开国务院常务会议

确定《政府工作报告》责任分工 强调狠抓落实确保完成全年发展目标任务明确增值税减税配套措施 决定延续部分已到期税收优惠政策并对扶贫捐赠和污染防治第三方企业给予税收优惠

国务院总理李克强3月20日主持召开国务院常务会议,确定《政府工作报告》责任分工,强调狠抓落实确保完成全年发展目标任务;明确增值税减税配套措施,决定延续部分已到期税收优惠政策并对扶贫捐赠和污染防治第三方企业给予税收优惠。

会议指出,要深入贯彻刚刚闭幕的全国两会精神,认真学习习近平总书记在两会期间的重要讲话,落实十三届全国人大二次会议通过的《政府工作报告》各项部署。会议将《政府工作报告》提出的重点任务逐项分解,明确责任单位和时限,要求国务院各部门以对人民高度负责的精神,不折不扣抓好落实,奋力完成全年经济社会发展主要目标任务。一要突出重点。各部门要紧扣深化改革开放、简政减税降费、优化公平营商环境、培育新动能等,尽快出台细化措施。二要抓紧推进。已确定的工作和政策要尽快落地、资金尽快下达,坚持结果导向,及时了解政策实施中的企业反应、群众呼声,确保工作早见效、市场主体有感受。三要协同发力。各部门要从大局出发,加强相互配合和政策配套。完善督办机制,坚决防止工作推进中“跑偏走样”、不作为等问题。以有力有效抓落实不断激发市场活力、增强市场主体信心,顶住下行压力,保持经济平稳运行,推动高质量发展。

为落实《政府工作报告》更大规模减税的部署,围绕从4月1日起将制造业等行业16%增值税率降至13%、交通运输和建筑等行业10%增值税率降至9%的举措,会议决定,一是进一步扩大进项税抵扣范围,将旅客运输服务纳入抵扣,并把纳税人取得不动产支付的进项税由分两年抵扣改为一次性全额抵扣,增加纳税人当期可抵扣进项税。对主营业务为邮政、电信、现代服务和生活服务业的纳税人,按进项税额加计10%抵减应纳税额,政策实施期限暂定截至2021年底。确保所有行业税负只减不增。二是对政策实施后纳税人新增的留抵税额,按有关规定予以退还。三是相应调整部分货物服务出口退税率、购进农产品适用的扣除率等。同时,加大对地方转移支付力度,重点向中西部地区和困难县市倾斜。

为发挥减税政策对改善民生和打好三大攻坚战的支持作用,会议还决定,一是延续2018年执行到期的对公共租赁住房、农村饮水安全工程建设运营、国产抗艾滋病病毒药品等的税收优惠政策。二是从今年1月1日至2022年底,对企业用于国家扶贫开发重点县、集中连片特困地区县和建档立卡贫困村的扶贫捐赠支出,按规定在计算应纳税所得额时据实扣除;对符合条件的扶贫货物捐赠免征增值税。三是从2019年1月1日至2021年底,对从事污染防治的第三方企业,减按15%税率征收企业所得税。

会议还研究了其他事项。

 
 
 
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财政部公布2019年立法工作安排 未提及房地产税
 
 
作者: 来源:新京报 发布日期:2019/3/21 本文关键词:财政部,立法工作安排,房地产税
 

新京报快讯 据财政部网站消息,3月20日,财政部发布2019年财政部立法工作安排。

全文如下:

2019年财政部立法工作安排

2019年财政部立法工作的指导思想是:以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,牢固树立“四个意识”,坚定“四个自信”,坚决做到“两个维护”,以加快建立现代财政制度为目标,增强财政立法的系统性、及时性和有效性,坚持科学立法、民主立法、依法立法,不断完善与国家治理体系和治理能力现代化相适应的财政法律制度体系。

一、力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例(修订)的部内起草工作,及时上报国务院;力争年内修订事业单位国有资产管理暂行办法、注册会计师注册办法等部门规章。

二、积极开展会计法、注册会计师法、国有资产评估管理办法、财政违法行为处罚处分条例的修订以及行政事业性国有资产条例、国有金融资本管理条例的制定工作,适时上报国务院;开展财政票据管理办法的修订工作,适时发布实施。

三、对政府采购法(修订)、国家金库条例(修订)、政府非税收入管理条例、企业国有资产基础管理条例等法律行政法规,以及企业财务通则(修订)、财政预算绩效管理办法等部门规章进行立法研究,争取尽早形成立法成果。

 
 
 
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500户业主受邀为新屋“体检” 美的公园天下项目品质及服务态度备受好评
 
 
作者:周春锋 来源:江门日报 发布日期:2019/3/21 本文关键词:业主,新屋,体检,美的公园天下
 

 

 

 

购房前,大家最关心的是价格;购房后,大家最关心的是质量。作为以精工品质、细致服务闻名业内的标杆项目,也是知名房企美的置业进驻江门的首秀力作,美的公园天下深谙此理。在2月26日开展的主题为“匠心品质 预鉴幸福”开放日活动中,美的公园天下邀请了首批500户业主,在物业、维修人员的全程陪同下,对房屋进行了“体检”,以便在3月16日—20日正式交房时,能达到完美交付标准,让交房过程顺利而温馨,也让美的置业与项目展示、所见即所得的承诺得以更好兑现。

A 现场直击:

方便业主装修,将墙面涂成灰白两色

初春二月,细雨蒙蒙,美的公园天下营销中心喜气洋洋,物业、工程人员正在热情恭候业主回家。

笔者留意到,当天早上8点钟后,业主们陆续到访。工作人员热情相迎,送上暖心茶水,并细致地介绍验房工作的相关细节,而小区内专门布置了验房流程导示图,详尽地说明了交房工作的整个流程,让业主对整个交房工作有所参照和了解。

在物管、工程人员的陪同下,笔者随业主黄先生及其家人步入小区,沿着穿梭于花草间的环形跑道,穿过大气清新的大堂,来到了黄先生位于4幢17楼的家。

“早就期待这一天了!”黄先生说,“想看新房的心情和当年想见女朋友的心情差不多。”

黄先生与家人来到窗前,俯看小区,园林景观一览无遗。

笔者留意到,整个园林景观根据建筑中轴线设计,元素丰富,凉亭、回廊、草坪、小径应有尽有,古树、灌木、花卉等点缀其中,再加上体育设施、儿童游戏场所合理布局,使得小区整体井然有序、生机盎然。

看完园林景观,黄先生及家人细致检查房屋品质,他们重点查看墙面是否开裂,有无出现空鼓,还重点检查防水,看有无渗水现象。他们也关心细节,从一扇门到一扇窗,从一个把手到一个螺钉……但最终,他们没有“挑到刺”。

“墙面的颜色为什么这么特别?”黄先生家人的提问,实际上也反映在场人员的疑惑——有别于其他楼盘,美的公园天下交付的毛坯房墙面有灰白两色。

“被涂成白色的是承重墙,而被涂成灰色的是非承重墙。”工程人员进而解释,之所以如此,主要是想帮助业主正确改装房屋。

一滴水可以反映世界,两色墙面让黄先生及其家人难忘、感动。

“当初,我们选择这个楼盘,主要是看中它的口碑、教育资源。通过这次验房,让我们感受到了项目对品质的极致追求,以及对服务的严格要求。”黄先生表示。

B 业主心声:

通过验房,感受到项目的精工品质及细致服务

据悉,本次参与验房的是1—5幢共500户业主,以及32套商铺的业主。

那么,黄先生对项目品质的点赞是否只是个案?为此,笔者随机走访了其他楼幢的多名业主。

“我们发现有一处墙面不太平整,反映给了物业人员。”3幢业主李女士表示,针对她反映的问题,工作人员已作详细记录,并表示会尽快处理,以便在交房时达到她的要求。

而2幢业主胡先生则讲到,项目验房当天刚好在下雨,可以借机深入检查房屋的防水情况,他们通过细致检查发现,自己的房屋没有出现渗水现象。

另外5户业主在肯定新居质量的同时,更感叹物业服务人员的热情周到——面对他们的提问,物业人员会马上给予耐心解答,针对自己提出的部分建议,物业人员也表示会尽快改进,让他们感受到了项目的满满诚意。

笔者留意到,雨后的空气和全新的社区相得益彰,清新异常,而验房现场热情有序,业主们有说有笑,憧憬着乔迁新居的喜悦。

C 市场前瞻:

深耕江门,再推两大项目

美的公园天下作为美的置业进驻江门的首秀力作,之所以隆重开展验房活动,主要是为了让业主提前感受项目的匠心品质,以及贴心服务。

据悉,近年来,美的置业高度重视江门市场,积极布局,蓄力深耕。2016年,其高价拿下滨江新区地块,反复打磨,建成了美的公园天下。该项目采用铝合金模板施工工艺,并首次引入5M智慧健康社区,开创了江门智慧社区4.0时代。同时,项目秉承美的置业一贯的社区开发理念,让实景园林打造与楼体建筑同步,样板房亦以实地实景呈现,并将施工工艺用材用料全展现,让市民们对项目的了解不仅局限在沙盘上,也能更全方位了解楼盘品质。项目自2017年7月正式发售以来,得到市场及客户的一致认可,全年劲销约10亿元,成交套数位于各大项目前列,售价也稳居第一梯队。

目前,美的公园天下验房活动已圆满结束,交房在即。从规划之初的严谨布局,到建设中的精益求精,再到如期交房,美的置业不负业主对美的公园天下的期待,兑现了其对业主的庄重承诺,让“回家”成为这个春天温馨的时刻。

“美的公园天下实则是美的置业项目追求品质,追求服务的缩影。”美的置业江门区域相关负责人表示,他们深耕江门,继美的公园天下之后,又先后建成美的卓越·公园天誉、美的雅居乐·公园天璟,也得到了市民认可,关键之一在于品质过硬。

两大项目简介

美的卓越·公园天誉

项目位于滨江新区体育中心东侧,现正销售7幢,建筑面积约105—127平方米三至四房轻奢美宅,均价12500元/平方米,其中还推出18套特价房。特价房中的303房,建筑面积约105.3平方米,一口价约120万元,单价11483元/平方米。

美的雅居乐·公园天璟

项目毗邻迎宾西路,对接江门大道,现在销售96—136平方米三至四房全南向智慧美宅,其中136平方米为四房两厅两卫户型,客厅拥有约4米大开间,卧室均带观景大飘窗,其中主卧拥有约8米大进深,南北通透。如需了解详情,欢迎亲临现场,或致电3667666。

文/图 江门日报记者 周春锋

 
 
 
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开平水口镇、新会司前镇产业发达,人口集聚,购房需求大 城镇刚需产品热销
 
 
作者:陈祺伟 来源:江门日报 发布日期:2019/3/21 本文关键词:开平水口镇,新会司前镇,产业发达,人口集聚,购房需求大,城镇,刚需产品
 

3月16日,开平水口镇粤富商业广场1、2栋开盘,当天销售便超九成。无独有偶,与开平水口镇相邻的新会司前镇,其缤纷汇广场的商住产品自开盘以来,就受到市场的高度关注,推出的产品销量也超九成。

两个城镇楼盘的旺销,其原因在于城镇刚需的拉动。水口镇的水暖卫浴业和司前镇的五金业经过长年的发展,产业基础扎实,产业人口丰富,居住需求持续强劲,受外界房地产市场波动影响较小。

A 刚需客户多,产品走俏

粤富商业广场由美智地产代理销售,其销售经理胡小姐表示,首次开盘推出的产品共196套,户型为三房两厅两卫,户型面积段为98—114平方米。开盘当天,销售套数超九成,开盘后每天还有成交。“购买这些产品的刚需客户超过八成,多为水口本地人,也有外来务工者。港澳客户也有5%左右,但大多数是买来给家里人居住的。”胡小姐说。

粤富商业广场的销售经理胡小姐说,粤富商业广场位于水口镇中心民福路生活区,交通路网便利,周边学校资源丰富,配套设施较完善。在地段优势特别明显的情况下,美智地产从客户角度出发,支持项目精装销售,降低业主居住被装修打扰的可能性。

位于司前镇中心大道的缤纷汇广场,比粤富商业广场开盘早一些时间,首次开盘推出70套房源,开盘当日热销九成。缤纷汇广场开盘推出的产品为两梯五户设计,户型分别为83、93平方米的精品三房和108、115平方米的阔绰四房。在首推产品得到热销的基础上,缤纷汇广场随后推出第二幢同类型产品,至今销售也近九成。据了解,购买缤纷汇广场的客户,前期以司前镇本地自住客户为主,春节期间则有较多本地及外地、港澳投资客购买。总的来说,缤纷汇广场的购买主力为司前镇原住居民和工薪一族,以及一定比例的外来高薪技工。

B 产业发展好,人口集聚,带动城镇房地产市场发展

笔者走访发现,缤纷汇广场的大多数业主购买房子以自住居多,十分认可楼盘的档次和品质。该楼盘策划经理蔡小姐表示:“整体来说,刚需客户群占比约七成。司前镇的五金产业基础扎实,本地人口及务工人员较多,估计能达到10万人级别,所以居住需求较为强烈,这也是项目热销的主要原因。”

粤富商业广场的置业者购房九成以上都是用于自住,未来的生活气息浓厚。“这也是很多客户一起买我们项目产品的原因。”胡小姐说,亲戚一起买,老乡一起买,在粤富商业广场很常见。水口镇较多的人口数量和良好的产业发展,为房地产市场发展提供了强大的动力。

分析人士认为,水口和司前两镇的产业发达,所需的劳动力数量大,人口集聚,居住需求大。在全国房地产市场低迷的情况下,两镇的房地产销售受外界房地产市场影响较小,且刚需占比大,需求持续强劲,符合中央提倡的“房住不炒”的宗旨。

文/图 江门日报记者 陈祺伟

 
 
 
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购买公寓可落户江门
 
公寓学位问题成关注焦点,蓬江教育局称按“统筹入学”原则安排
 
作者:陈祺伟 来源:江门日报 发布日期:2019/3/21 本文关键词:购买公寓,落户,江门
 

 

买公寓可以落户新政的实施,可增强公寓的吸引力。 江门日报记者 陈祺伟 摄

购买公寓也能像购买住宅那样,可以落户江门吗?《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案》首次提出公寓也可参照购买住宅类房屋办理户口登记。方案虽已实施两个多月,但记者在采访中了解到,许多市民对此条例并不是太清楚。

那么,公寓落户新政对于我市的公寓产品会产生哪些方面的影响?公寓产品是否会“咸鱼翻身”,成为投资的香饽饽吗?为此,记者走访了相关部门和业内人士。

购买公寓落户需要什么条件?

关于公寓落户问题,蓬江区邑门式行政服务中心工作人员回应,只要持有公寓房产证,即可落户江门。具体要求如下:对于未婚人士,只需持有个人身份证、户口本、房产证(持有备案章的购房合同)、全额发票,即可办理入户;对于已婚人士,需持身份证、户口本、结婚证、房产证(持有备案章的购房合同)、全额发票等资料,办理入户。

落户新政利好公寓市场

落户新政是否利好公寓市场?裕隆基地产营销总监罗清朋认为,公寓落户的举措,无疑是给公寓这种产品“插上飞翔的翅膀”。在过去,公寓产品以投资性质为主,业主购买主要是以出租为目的。公寓可落户,则使其真正具备自住特性,为众多生活或工作在江门的异乡人带来福音,为异乡人真正成为“新江门人”,架起了一座桥梁,因此,公寓落户举措使公寓产品价值发生了质的改变,将其“商业用途”性质逐步向“住宅用途”性质倾斜。

美智地产市场研究部表示,公寓落户意味着购买者可以享受户籍所在地居民的生活权利与便利。也就是说,公寓参照住宅类房屋办理户口登记,相当于在公寓的产品上赋予了更多的城市附加值,例如,购买了公寓的业主,如果申请落户,就可以享受本地人的买房政策、医保社保、统筹入学等权利,无论是生活上,还是工作上,都能享有更大的便利。

购买公寓=购买“学位房”?

对于公寓落户,关注的另一个焦点是学位问题。对于学位问题,蓬江教育局方面的答复是:“购买商业公寓落户,不能作为人户一致地段学位安排依据”,公寓学位按照“统筹入学”的方式安排学校,即公办小学优先录取地段生,等录取完地段生后,再录取统筹生。

裕隆基地产营销总监罗清朋认为,公寓落户目前最大的争议在于学位分配问题,虽然教育局提出了“统筹入学”的分配方式,但并非是我们所常见“人户一致”的学区房,因此在教育资源方面,公寓和住宅产品仍是有区别的,难免会存在周边住宅业主入学已相对饱和、公寓业主学位分配不足的问题。

这就存在学校位置与周边住宅及公寓户数配比计算的问题,需合理分配教育资源,只有实现“入户可入学”才能真正对公寓类产品有更大的促进作用。

公寓市场或迎来“小阳春”

记者采访多位业内人士获悉,我市市区目前的公寓存货约有1000来套,但接下来还会有多个项目超2000套公寓入市,这些项目包括岭南印象、新英世茂广场、翠林苑西侧项目、保利中心、一汇天地、天鹅湾、东汇城、文昌大厦等。

裕隆基地产营销总监罗清朋表示,虽然目前江门的公寓类产品库存量不算太大,但由于不论是自住型,还是投资型,客户在选购不动产时,均优先考虑住宅产品,因此去化速度慢。加上后期供应量大,货量比较充足,整体上公寓产品相对受冷落。

而公寓落户新政对公寓市场而言,无疑是“重磅炸弹”。虽其与住宅产品“人户合一”尚有一段距离,但公寓产品开始出现变化,对于一直备受冷落的公寓市场而言,或许会有一轮“小阳春”的行情。

★相关链接

岭南印象N公馆开放样板房

3月16日,位于双龙片区的岭南印象三期N公馆全新板房正式开放,户型为全新43—67平方米的百变小户型公寓产品,带大阳台。200+米中心园景公寓,全中空式设计,私密性好,通风采光好,单价为8字头起。

据悉,3月16日,岭南印象销售中心熙熙攘攘,人头涌动,到访量超500人次。咨询的客户很多,销售顾问忙个不停。“8字头?这么好的地段,这么好的户型,还是成熟社区,真的十分诱人,难怪这么火爆。”一名客户说。

岭南印象盛板房开放之际,各项优惠活动火热进行中,特设立三重认筹优惠,回馈到场客户:一、诚意登记认筹签约享98折;二、升级VIP客户即可锁定房号;三、现场大型抽奖活动。

据了解,岭南印象以打造岭南人居精品住宅为开发理念,传承岭南园林景观,配套人性化的设施,配置完善的安防系统,致力于打造都市生活大盘。

江门日报记者 陈祺伟

 
 
 
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【每日数据】2019年3月20日蓬江区、江海区商品房网上签约共112套
 
 
作者: 来源:江门房协网 发布日期:2019/3/21 本文关键词:每日数据,蓬江区,江海区,商品房,网上签约
 

2019年3月20日,江门蓬江区、江海区商品房网上签约共112套,签约面积4507.81㎡,销售金额为33817768元,均价为7502元/㎡。其中住宅,网上签约21套,签约面积为2326.38㎡,销售金额为21823135元,均价为9381元/㎡。


 

 

 
浏览 2019/3/20 的资讯 浏览 2019/3/22 的资讯
   数据统计
2019年2月江门市房地产市场主要数据
2019年2月份70个大中城市商品住宅销
2019年1-2月份全国房地产开发投资和
2018年1-11月广东房地产开发投资增
2018年11月份70个大中城市商品住宅
2018年11月江门市房地产市场主要数据
广东房地产市场继续回调,商品房销售面积降
2018年10月份70个大中城市商品住宅
2018年1-10月份全国房地产开发投资
2018年10月江门市房地产市场主要数据
2018年前三季度广东房地产市场有所回调
2018年9月份70个大中城市商品住宅销
2018年1-9月份全国房地产开发投资和
2018年1-8月广东房地产开发投资增速
2018年9月江门市房地产市场主要数据
2018年8月份70个大中城市商品住宅销
2018年1-8月份全国房地产开发投资和
2018年8月江门市房地产市场主要数据
2018年1-7月份全国房地产开发投资和
2018年7月江门市房地产市场主要数据
   最新评论
房协网友:附近都是工厂,而且会有气味[2019/3/20 16:12:10]
房协网友美的·雅居乐 公园天璟:美的 雅居乐·公园天璟8栋,面积96/116/136㎡,带装修均价约11000元/㎡。[2019/3/19 14:52:32]
房协网友:很多开发商都不会主动告知,购房者要看清楚才行[2019/3/19 14:50:30]
房协网友:这么大得项目,可惜了。不知道政府会不会求助[2019/3/15 16:44:07]
房协网友:对啊,希望可以实行人车分流啦[2019/3/15 15:35:33]
房协网友:小区园林绿化做得好好,空气自然好[2019/3/15 15:32:35]
房协网友:现在学位太重要啦。有学位的房起码不会贬值[2019/3/14 17:23:27]
房协网友:旁边还有龙溪湖公园。环境不错[2019/3/12 17:27:32]
房协网友:谁知道车位要多少钱?感觉会很贵[2019/3/12 17:25:38]
房协网友:说是3月,具体什么时间就等发布了[2019/3/12 17:24:29]
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